新牌坊，无疑是重庆近15年地产发展的年鉴，因为在这里成就了一个个值得成为地标性的名字，锦绣山庄、香樟林、财富中心、龙湖大社区、金科大社区…….。去年博书记提出的五个重庆中的宜居重庆，个人认为新牌坊片区应该是先行者。从规划看这里容积率超过3的项目屈指可数，从产品上看这里尽皆大师手笔，从城市发展看这里扼守着城市向北延伸的咽喉要道，从开发水平看这里走出了两家本土上市企业，从客户群优质程度来看这里更是让地产人垂涎三尺。

上韬地产国展人和项目 张萌

    15年的发展让这里辉煌的成就无以复加。

    新牌坊发展第一阶段：以1995年华新国际开发锦绣山庄别墅为代表，基本上属于新牌坊板块地产开发的开始。锦绣山庄别墅为当时重庆档次最高、规模最大的纯别墅小区。这一时期新牌坊板块仅有锦绣山庄一枝独秀，他用了5年时间使重庆高档居住区的形象在这里初现端倪。

    新牌坊发展第二阶段：自2000年龙湖南苑售罄，龙湖西苑、龙湖香樟林别墅相继面世，新牌坊板块的楼市在龙湖系的引导下，众多中高档地产参与发展，新牌坊用了5年时间迎来大规模开发的局面并逐步奠定了该区域的富人聚集特征。

    新牌坊发展第三阶段：自2005年至今龙湖水晶郦城、金科天籁城、东原中央美地、和黄比华利豪园、香江国际财富中心、北京城建尚源印象、劲力五星城等一系列项目用了5年时间点燃了新牌坊的财富之火，使其一跃成为城市高端居住区的最核心。

    新牌坊发展第四阶段：自2010年~？？（现在新牌坊在售项目屈指可数，是人们喜新厌旧渐渐忘记了它的存在，还是它年老体衰主动淡出了人们的视线，下一个5年他还能否给城市留下印记续写辉煌）。
让我们先重新划定新牌坊的区域，如果以新牌坊转盘作为核心轴以3公里为半径画圆，那新牌坊囊括的范围应该是：向北为两江新区中目前生活最为便利的北部新区人和组团；向南为激战正酣的加州片区；向西为已成定势龙湖大社区及初显形态的冉家坝区域；向东则可延至目前新开发最为集中地火车北站区域。细数其前世今生，新牌坊应该是迎来了“大时代”。

    新牌坊之南，烽火硝烟话三雄

依稀记得年初锦绣城开盘均价5000多时还疑惑不已，加州在我看来无论从生活还是投资角度都相对尴尬，生活配套多但多以餐饮为主人流量大，交通配套方便但到哪儿都堵车，升值潜力有但远比不上几个新的热点区域，教育配套跟得上但还是主要依托于周边其他区域，加州何时也能卖出这么高的价格，还曾想翘起二郎腿看接下来的好戏。不曾想没出半年加州三盘竟涨到7000左右的高价，回想起来作为一个地产人真的是自惭形秽，原来对价格是那么的没有想象力。还记得05年的拿铁城和米兰天空终究是昙花一现，未能引起市场的波动和关注，更没有给市场留下什么印象。现在的加州区域经过了近十年的沉寂重新得到了市场的认可和关注，与其说三盘给了加州新的定义，不如说市场机遇给了加州发展的机会。但三盘之后加州区域是否会持续升值还有待时间的检验。

    新牌坊之西，金戈铁马定盛世

龙湖终于完成了上市大计，不仅会使中国女首富重新易主还要催生出数十个千万富豪。十四年前龙湖人一脚泥一把汗开发新牌坊九龙湖这个不毛之地的时候，可能也无法想到这个西部的民营企业这么快就可以进入百亿俱乐部，十年前购买南苑西苑的业主可能也无法想到今天他的房子翻了好几倍，五年前还因为偏远没有购买水晶郦城的客户可能逢人便说如果当时一念之差没买水晶郦城，真后悔。无论怎样，这个值得敬佩的民营企业从西部、从重庆、从新牌坊跨出了第一步之后就从未停下过前进步伐，新牌坊龙湖大社区仍然是龙湖品质的象征，仍然是龙湖善待你一生价值理念最好体现的地方，仍然是众多成长型企业参观学习的地方，仍然是这个城市居住标杆的代表之地，从此新牌坊之西已成定局。

    新牌坊之东，群雄逐鹿乱世出

龙头寺火车站附近区域集中众多在开发及待开发项目，在开发的有首创、中渝、华宇、保利、鲁能等大盘项目，还有众多待建的中小项目。三年前龙头寺板块刚刚崛起，随着轻轨三号线明年的开通，相信龙头寺板块还会带给城市更多的惊喜。尤其是今年，龙头寺地价已从三年前的几百万/亩飙升到九月份新地块的1300万/亩，堪比地王价格。但拿众多城市案例来看，依托火车站经济带来的繁荣无异于饮鸩止渴，一个区域的繁荣与升值终究还是依靠城市发展、项目品质、居住人群、商业形象等因素，值得期待的倒是仁安龙城国际在龙头寺推出的首个步行街项目能否为这个区域拔高形象，否则新牌坊之东要脱“贫”恐怕还需时日。

    新牌坊之北，千秋大业谁来享

    资料信息

    重庆市社科院区域经济研究中心研究员李勇：“两江新区初定的范围是1200平方公里,包括北部新区全境及另外三个部分：江北区的大佛寺大桥以东,寸滩、鱼嘴、复盛等地；渝北部分包括两路组团、龙兴镇、石船镇、木耳镇、古路镇和悦来街道；北碚则包括蔡家组团、水土和复兴镇。我设想的“两江新区”一定是个生态的、人文的、符合重庆“山城”、“江城”特色风貌的宜居新区。另外，“两江新区”一定是重庆未来将兴起的商业、商贸中心，而且它的规模会非常大，相当于再造一个重庆的新城，当然也包括再造一个重庆的产业。”

    “新牌坊之北”被冠以了几个头衔，北部新区、两江新区、中国第三区、保税区等，由此可见“北”被赋予的力量和承载的使命。从最早的八大金刚闹经开开始，这里就成为了重庆豪宅的聚集地、价格的最高地、品质的最优之地。两江新区未来发展怎么样我们现在还无从评论，如果比照浦东，18年始终保持年均经济增长18%左右的高速发展态势，还是非常值得期待。我们逐步将范围划小后再看两江新区，首先两江新区最核心区域仍然是北部新区，北部新区分成7个组团，分别是人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉、金山、翠云、黄矛坪。

    北部新区之中：鸳鸯组团，开发最早，高端项目最为集中，蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫、复地、融科等，但配套形成速度慢，仍成割据态势未形成气候。

    北部新区之东：金山、黄矛坪组团，金山主要为以汽车博览为主，黄矛坪主要以工业基地为主，例如汽博中心、长安厂等，地产开发相对较少。

    北部新区之西：大竹林、礼嘉组团，大竹林目前有龙湖江与城、金科十年城、龙湖09新地块等，但大势未成、价格居高不下、有价无市；礼嘉仅有龙湖一家独秀，随上半年销售态势良好，但也无异于赔钱赚吆喝，下半年市场环境向好，价格稍有突破。

    北部新区之北：翠云组团，目前基本无地产项目开发。

    北部新区之南：人和组团（人和组团应含龙头寺片区，但笔者按属性将其划出，这里指的人和组团只是人和镇周边区域），距离城市最近、距离新牌坊最近的组团，生活配套齐全，交通便利，但区域带给城市的心理印象较差。区域内项目有金科天籁城、金科小城故事、金科中华坊、恒大华府、协信TOWN城等，目前此区域基本无新房源可售。随着高新园“星系列”写字楼及财富中心的形成，电信等一批高端电子行业总部基地的落成，以及以照母山植物园为代表的市政公园的集中形成（7座公园），人和区域的形象逐步在改观，区域内系列高端产品使居住人群的档次明显提升，区域内配套的便利性使业主入住率高（2条轻轨线、12条公交线路），也让其成为名副其实的高端居住区（至少比鸳鸯组团来的实在些）。我想这里才是新牌坊的延续，未来五年新牌坊区域能够给这个城市带来什么，应该从这里续写才对。明年有万科、华西村（国展地产）进入此区域开发，值得期待。

    所以如果我推荐朋友在江北购房，我会告诉他首选新牌坊板块，新牌坊板块再向北看，新牌坊之北首选人和片区。