商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产.她区别于以居住用途的住宅房地产和生产用途的工业地产等. 提到商业地产，我们第一时间会想到专业商场、大型的购物广场，其实这些仅仅只是商业地产范畴的冰山一角。如今的商业地产门类繁多，包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼，还包括了规模庞大社区商业和住宅的底层商铺等。

伴随着城市的便捷化发展趋势，社区商业已经成为提供我们生活密切相关的生活服务设施和消费的载体，凸显出其不可或缺的重要地位。社区商业，其服务对象主要是住宅社区的居民，大部分商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、干洗店等。但是如今的商业地产日趋多元化，消费者的需求也日趋细化，社区商业的弊端也渐渐暴露出来， 因为一般隶属住宅项目，由住宅开发商兼管，专业性不足；整体规划时多以社区配套商业的模式进行操作，这种模式过多依赖于小区自有的消费群体，服务范围狭窄，受消费结构、水平制约较大；开发与经营通常分离，极易造成经营业态分散凌乱，小规模地各自为战；更难以引进影响力的商家，缺失核心竞争力和对其他消费群体的吸引力，最终限制了商业的范围和规模，阻碍商铺的进一步升值潜力，成为要把商铺价值做大做强的瓶颈。

针对这些弊病，上韬在策划中冶·城南时光项目时提出了一种全新的商业地产概念——邻里中心。

邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的“居住区商业中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为区域百姓提供“一站式”的服务。邻里中心相比社区商业，辐射的范围更广，业态更加丰富，规划布局合理，这样会吸引更多的品牌商家强势入驻，使商铺的升值空间大大提高，成为整个区域的消费中心。

以中冶·城南时光为例，她以蓝调为主题，着力打造格调商业服务综合体。配合康定斯基现代简约建筑风格，衬托秀丽挺拔的白桦林荫以及凭借开发商中冶置业世界500强的品牌感召力，城南时光一跃成为了新南湖片区的标杆项目。引进的新世纪超市和直线距离50米的麦德龙超市，毗邻的中百仓储超市；“三巨头”充分印证了邻里中心概念的合理性。

中冶城南时光项目有三条“黄金街”：分别是白鹤路、青龙支路、青龙路。白鹤路打造以餐饮，娱乐，休闲为一体的步入式休闲广场，以后来这里的消费客群将不仅仅是本区的消费者，优越的消费环境和过硬的项目品质将引来更多的外区消费群体；青龙支路除了已有的新世纪超市，还会有银行和通讯公司的强势入驻。如工行、中国移动；进一步完善她的公共服务功能。青龙路主打社区配套，服务小区周边的消费群体，满足他们的日常生活基本需求。

在上韬人的努力下，中冶·城南时光摒弃了走传统社区商业的旧路；激发出的是她卓尔不群的领袖气质坚定不移地做业态完善功能齐备的商业核心！