去年10月22日，在全国楼市一片低迷之际，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》意图“救市”，现在离这其中的部分政策到期的日子寥寥无几，所有的目光都在向2009年12月31日聚焦。

    政策执行近一年来，中国房地产市场经历了巨大变化：2008年北京市场二手房交易量仅有6万套，而2009年前10个月即超过20万套；2009年 1-10月，商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿，同比增长79.2%；以均价计算，至今商品房均价较去 年同期上涨22%……

    现在大家关心是救市政策的持续期究竟有多长？其实要解答这个问题，我们要回过头来先看看我们的宏观面，中国经济从2008年三季度开始出现萎缩，到今年一 季度下降到最低点，增长率只有6.1%，二季度反弹至7.9%，再到三季度的8.9%，明显勾勒出一个“V”型反转的强劲势头。

    可以明显的看到不只是房地产，整个中国经济在一系列扶持政策和4万亿救市等利好政策下，有了明显的增长，我们要理解一下，全国楼市如今回复到小阳春的原因 的根本原因和根本着力点是在刺激投资方面，是通过前所未有的贷款大投放引出了大投资，从而使前三个季度的投资增长率高达33.4%，从前三个季度的数据 看，每个季度投资对经济增长的贡献率都超过了80%，必须清醒地看到，投资既是供给也是需求这个特性，在目前中国产能全面过剩的背景下，在中国楼市目前供 大于求的背景下，加大投资就是在加大未来的产能。

    可是在这样一片繁荣的景象下，自然少不了专家站出来说中国地产会产生泡沫，而论点就是货币供应量过剩造成的，银行的系统的资产重组使得它们有大量的放贷能 力，银行也确实这么做了造成了创60年记录的新增贷款额，中国各地地方政府通过地产市场，把很大一部分放贷资金装进，造成了中国再度“地王”横行的一年。

    在房地产企业运作三要素中，就时间逻辑而言，先有资金，再购项目与土地，然后再产生业绩。良好的业绩才能支撑公司的融资，不管这个渠道是来源于公司债还是 股市IPO，再增发又或者是银行贷款，短期融资券，可转债等，这样才能进而形成了一种循环，自然在这样的政策利好，巨大贷款额放出的情况下，我们的中国楼 市我们的房地产公司自然迎来了小阳春和今年的回暖。

   但是我们还需要再理解一个问题，房地产公司的营业收入与利润的确认往往不是即时的，存在一定时间的时滞，我们房地产的公司产品销售的周期其实是比较长的， 这么说的意思也就是房地产公司在销售收入确定与业绩反映上存在着一种时间性错位，再直白点说我们现在的政策利好其实是促进的房地产过去积压的房源的经营与 房地产市场形势。

   现在有观点这么评述，09年的楼市走出了近年来的最低点，但同时又超过07年成为近年来的最高点，我个人是这么理解的，正是因为前段时间楼市走向低迷，全 国的房地产都开始萎缩，无论是成交面积还是成交价格都大幅下降，所以产生了一定的房地产供应量积压，而我们这一轮的小阳春其实是消化的前面所积压的面积。

   现在09年只剩下最后的1个月了，楼市的前景如何仍然是大家十分关注的问题。回观这一年中的“救市”政策是值得我们肯定的。近期国家与地方均没有推出大的 影响市场的政策，我们的整个房地产市场总体平静、平稳，楼价一直在高位继续缓慢向上走，而交易量继续在今年6月份以后步步萎缩，这就是我们的楼市又恢复到 以市场为导向的方向。

   其实这个现象我们通俗的来理解，可以想象成我们的楼市是我们中国花园里的一颗相当重要的盆栽，或者更通俗的理解为自己的其中一个孩子。那么我们可以想象如 果是园丁，他肯定是希望他所护理的花草能够野蛮生长，然后再到后期去修理和护理它，父母也一样，也是希望全面培养孩子的综合素质，从而发掘出他自己的爱 好，再着重培养，又或者是一开始就压抑它的生长和成长呢？

   其实这个道理十分简单类似植物学的概念，如果在自然的情况下，我们的楼市市场萎缩，那可能就是真的由于宏观，民生的真实反映，类似温度，光线等这种环境条 件的影响，但是呢，我们同样也得正确理解现在政府的平静，是因为揠苗助长，陆续推出一些相关的政策或继续这样大量的放出贷款给到开发商，类似与使植株过度 茂盛施用肥料过多，不进行生理分化，那么地产一样是直接的疯长或徒长现象，我在前面已经论述过，一切依然还是要回到以市场为导向再合理调控的方向。

   我个人一直十分单纯的理解房地产为两种属性，一是住房因居住属性具有刚性需求的特性，二是住房因具有保值性而被当成投资品，而且，这种观点在当前国内社会 尤其流行，大量的理财顾问都会鼓吹买房置业是重要的理财途径，大量的炒房案例暴发户都当成人们投资的典范。当前国内社会住房会被当作黄金那样的投资品来购 买、以致出现普遍紧缺和大量闲置并存的情形。一方面被富人们大量窖藏，另一方面却由于紧缺而价格高涨。

   实际上，在美国等西方国家，住房相对收入来说非常便宜，那些富豪们却没有垄断购买房地产以囤 积牟利。而在我们国家这种现象尤为明显：国内财富大量集中在少数人手中，他们又寻找不到其他多元化的投资途径，而且我们国家的投资品种和投资渠道并不如西 方国家那样发达；而国内一系列法制助长了这种投资或投机现象，包括土地的拍卖制度、住房的售卖制度、购房的贷款制度以及房地产的税收制度等等。而在西方国 家存在一系列的法律来弱化这种消费品被当作投资品的倾向。

   那么我希望我们的政府能继续保持这种调控的手段去控制楼市的健康发展，而不能仅仅是一味的支持又或者是大力的限制，因为房地产会会影响人们的基本生活，它 是人们的基本消费品。就当前而言，普通社会大众的住房权利如果得不到基本的保障，那么就不仅影响个人生活，更会影响社会稳定；例如，广州市市长张广宁就 说，“住房不仅是经济问题，更是一个政治问题”。

   值此辞旧迎新即将迎来赢得一年之际，我们需要反思和总结。时间和实践一再证明：我们不能用人为的行政力量来干扰、扭曲和颠覆企业发展、产业发展和经济发展，不管这个行政力量有多强和多大。