9月以来，南京楼市销售明显呈下滑态势，“金九”能否实现成为未知数。面对高企的房价，一些刚性需求表现出明显的抗性。而这样一种变化，显然已经通过售楼处产生反馈，触动着开发商。

    镜头一：

　　悄悄卖还没开就没房子了

　　位于江宁河定桥的新盘双龙苑，因坐落于东山、百家湖、岔路口三大板块交汇处，位置较好，未开盘之前就备受购房者关注，不少意向客户此前也在苦等其开盘日期。谁知，9月16日该楼盘悄然开盘销售。而位于百家湖附近，此前称9月底10月底开盘的高层住宅怡湖华庭也在上周末“悄悄”开盘。情况类似的还有城中的皇册家园三期南第，没有对开盘日期大作宣传，就悄悄地卖了。

　　低调开卖，多数是因为好卖。网上房地产显示，截至9月24日中午12点，双龙苑的81套住宅房源已全部“出清”，处于认购或成交状态。怡湖华庭目前认购及成交已达306套。但业内人士也指出，个别楼盘低调开，不完全是因为好卖，也与其价格过高惹人关注有关，龙江一家开出18000元/平方米均价的楼盘就是如此。

　　镜头二：

　　挤牙膏推一次涨一次

　　为了控制销售速度，一些楼盘会将房源分幢出售，价格也随之逐步上涨。为了等待“金九”良机，江宁东山某楼盘就将一幢楼分成多批出售。

　　8月下旬，该楼盘推出209套小户型房源，价格在4980元/平方米—6500元/平方米，均价5600元/平方米。9月5日，该楼盘再次开盘推出60余套房源，共44套，均价较上一次提高200元/平方米左右，达到5800元/平方米。而日前传出消息，9月26日该楼盘将再推88套房源，均价涨至6000元/平方米。

　　业内人士指出，这家楼盘的情况十分典型。根据网上房地产显示，该楼盘这几次所推房源均是一起领取预售许可证的，分批卖显然是开发商的一种营销手段。

　　镜头三：

　　开个高价不希望卖太快

　　挤牙膏式卖房，往往是为了逐步拉升价格。为了同样的出发点，另外一些楼盘却采取了另一种形式，即开盘时喊出一个较高的价格，“吓退”部分买房人，再慢慢消化剩余房源。

　　“我们就这么多房子，开低了肯定走得快，那后面就没房子卖了。”城北的一家开发商透露说，该公司高层对未来三个月的南京楼市依旧很有信心，因此明确提出了“慢慢卖”的要求，希望随着时间的推移，价格能稳步提升。

　　镜头四：

　　高调打折落袋为安

　　开盘必特价，位于江宁的恒大绿洲9月20日再次开盘，当天给出85折优惠，体现了该楼盘一贯的快跑作风。和恒大一样，趁着这波行情快速跑量的楼盘不止一家。下月即将开盘的都市圈楼盘碧桂园·如山湖城，则刚刚公开其别墅的“白菜价”：双拼别墅54万元起售，度假公寓仅18.8万元起。

　　此外，虽然江北多数楼盘均价冲五，位于桥北板块的金泉·泰来苑，售价却依旧“平民”。继8月热销后，9月21日该楼盘再加推150套新房源，4088元/平方米的较低起售价为其再次赢来顺利销售。

　　镜头五：

　　观望后市按兵不动

　　面对扑朔迷离的楼市，也有一些楼盘推迟了原定的开盘时间。城南一家大盘原定9—10月开盘，现在已基本确定11月再开。河西一家楼盘年初曾称8月要开盘，现在却没有任何要上市的迹象。知情人士透露，该楼盘已将开盘时间推迟到明年。

　　“9月份市场情况一般，我们要再看看10月中上旬的情况。”主城区一家新盘的营销总监表示。