我只是一个看客！？

深夜我想到一个形容自己的词——地产看客，然后就想写下来。新中国60大寿，大家都在写点什么，人家也催我写点什么。前看十年，后看60年，可也？我爱写废话，可也？均答，可。

关于回忆，似乎这是上了年纪的人才爱干的事。至于我是否上了年纪，有个笑话可以佐证。

某日打车，一上车的哥打量了一下说“你也就20吧”，心里美;相隔不到半月又某日打车，一上车的哥打量了一下说“您还没40吧”，心里亦美亦气，美得是“咱够成熟风度”，气得是“这年头的哥看人真不靠谱，前后两人愣给我差了20岁”。挺好，老少都是我，千面女郎。

您大致可以推测，这个女人不够老，不够回忆超过20年的峥嵘岁月;这个女人够老了，够点资格谈十年地产史。

我的看客生涯流水账大致是这样的：

A：大约十年前，我从事的第一份工作就关地产，一个曾经也算声名赫赫的大型集团上市公司的地产公司里的一名营销策划。我至今还记得，当我站在一字排开的面试官面前，他们让我选一个集团里的去处，我说“房地产公司”后，他们面面相觑哄堂大笑。事后从集团高管那间接听说，他们笑是因为，以为长成我那样的，一定会选酒店（酒店当时是该集团的全国王牌，叱咤风云，看起来有地位、有前途）。遂在房地产公司从业两年，优秀员工、集团新星之类的光荣称号尽入。

看客生涯小结：那个年头，正值23号文后，中国房地产业大踏步从计划分配步入市场化的当口，民营地产企业迅速崛起。那一批的地产人里，很多是海南淘金归来派、党政媒体出身等起家，从那时的房地产就开始烙上了“关系”这个烙印。而我所在的半国有、半股份的集团公司，所谓房地产，不过是靠关系做一级开发，把地皮炒熟就卖给别人开发，自己是不开发的。所以后来我才明白，我是永远等不到操盘的机会的，永远都在做前期。后来别人对我说，你就是太保守，如若当年毕业就入当地明星民企，你就是做SALES，早就是富婆了。现在早是总经理了！我淡然一笑，那就当是个看客吧，有所缺憾，却无患得患失之痛。

B：后因个人原因，于厦门逡巡。那时的红楼或许正盛，厦门到处让外来者感到美与惬意，但节奏太慢了。于厦门购入一房产，位于当时岛内黄金路段的半山腰处。虽是外来人，却被当时流行的“高等人住岛内，下等人住岛外”的狭隘思想所桎梏，我买入时市价2500多（记不太清了），而当时诸如开发区也就1000多，而待开发区海沧区才700多。当时目光短浅的我虽然也能预见海沧房价的增值性与投资价值，但却无法预料其没过几年房价已经翻几番了。而开发区早已过万。而我呢，早已离开厦门，成为一个过客，后来成为一个看客。看着红楼倾覆，看着厦门房价全国领先鸟~~~~~~。

看客生涯小结：我无意间见证了当时一场军队地产的清理戏（大约发生于上世纪90年代末），而不幸的是，我稀里糊涂买入的地产正是军队地产的产物。怪不得它有那黄金的地段，却不算很贵。所以，在产权混乱的当口，我傻啦吧唧买入了，导致几年房产证遥遥无期，而最终当开发区房价都涨得超过我的买入价时，遥在北方的我无力处理这些麻烦，又稀里糊涂原价转手给了那个项目的工程承包方，从而了结了这段失败的买房经历。如今想来，全怪年幼无知，知识匮乏。但是，今日细品却方知自己经历的是一个时代的地产掠影。从赚钱角度来看，我没有分羹到地产价值上升带来的利益，更像一个看客。

C：回到北方，买入北方某城市某品牌房产，高高在上的露台，一梯一户，都是我的最爱。为了看护本房产不受欺骗，我应聘进入代理公司做了一名SALES，哈哈。真的是这个目的。结果业绩良好。

看客生涯小结：20世纪初的二线城市地产业，正是两三个本地品牌地产争天下的局面，打得不亦乐乎，而外地企业没有进入，本地小企业市场偏于一隅，无与争锋。市场稳定而上行。我看到了代理公司只要卖房子就赚钱，而那时代理公司地位不高，赚钱未必少。市场政策稳定，银行贷款宽裕。而那阵子我于北京的五道口逡巡时，五道口还是荒凉一片，我说这地方哪辈子发展起来？那时的房价不比我的房子贵多少，而事后才知道，如果当时把房子买在五道口，哈哈，不出3年，房价已经翻番。今天更不必言。一个买房子总是为了住、从没想过投资增值的地产看客，就这样又与发财擦肩而过鸟~~~~~~

D：为了装修房子，我突然对装饰建材业产生兴趣，自己开了一个装饰公司，于某建材大卖场租一办公室，聘一经理，从北京请来昂贵的工人，自己把自己房子装成样板间，摩拳擦掌大干一番。签合同、陪客户、进货、进场施工我全活，我不知道那时穿着高筒靴、套装、风衣的我，出现在那些石膏板、大芯板市场时，人家怎么说这个装饰公司女老板的，估计是说，这弱女子真不靠谱，真没见过像她这样做装饰公司的，一如我第一份工作时面试官的反应一样。反正我做过几个单子，算下来就像很多股民一样，没赚到钱。事后我的经理说，你做生意太认真，跟给自己做一样，你怎么赚钱？

看客生涯小结：到处是房产如火如荼，人们喜欢买房子，觉得买房子真好，觉得房地产真稳定，买了就得装修，那时没有精装房，装饰公司如火如荼，北京好几个当时牛气冲天的装饰公司在二三线城市简直厉害极了。房地产业带动了上下游产业链的红火，真的对国民经济作出了贡献。而那时也没有暴利、社会责任等大讨论。我这个看客就看着房地产商有的一步步壮大，有的一步步衰落，也看着房地产业养活着多少人。

E：商业地产忽然火爆了，到处是商铺、大商场分割产权的宣传。那个北方城市号称是全国第一家分割产权出售的创新者，与其说我是被那个开发者忽悠了，不如说是被市政府忽悠了。我至今没想明白，我们为什么会出手买下那个单价在今天看来也是天价的分割产权商铺。苦笑之后，曰：人傻，头晕，外加不该当时有笔钱。看客再次被套鸟~~~~~

看客生涯小结：商业地产那时很火，但杀鸡取卵的、卖售式尤其多。而从那时起，我们就可以看到之后中国的商业地产一直在低层次徘徊、至今仍很低迷的缘起。即便火爆如北京，商业地产也从未真正脱离过低谷。看客的心态就是好的，我只向前看，我不向后看。我被商业地产忽悠了，没关系，我还期待中国的商业地产崛起的一天，虽然崛起的未必是我的“黄金铺位”。

F：装饰公司决定不开了，我稀里糊涂就应聘进了报社，凭着一股子自信，社长、总编、常务副总编面试我的时候，人家说你没正式做过报纸啊，为了显得成熟点，烫了长发、穿着百丽玫红色高跟鞋的我，说了一句：“一张白纸更容易描画”。我又回去做了一个地产市场调查，房产试用主编的职位给了我，3个月后，转正。我忘不了我混进报社之后的日子，我带着记者踩盘、写稿、立版型，作出了那个省第一张报纸化楼书.....还有很多，我成长，我继续看。后来，我到了现在的报纸，我带过的记者有的是地产网站合伙人，有的在地产公司。我的初中同学、大学同学竟然阴差阳错在一个地产公司，分别做工业园总经理和销售总经理。而我，继续看客生涯鸟~~~~~

看客生涯小结：媒体更是地产的看客，但同时也是参与者，它们靠地产挣广告费，同时又想摆出客观记录者的模样。2003～2007年是地产业高速发展的几年，房价飙升也主要集中在这几年，很多人进入这个行业抢食，而媒体的地产业务们也是抢得厉害，因为提成很高。利弊相生，当地产被人形容为疯狂时，媒体责任几何？

这个流水帐并不生动，因为不能写太多了，却是我在国庆之时，回首我的看客生涯最想记录的往昔。看客是个中性词，任凭人评说。看客生涯或将继续，也或将改变。但我终认为，这代表一个阶段，前一个60年，我们只能记录超过10年的往昔，而下个60年，我们还会看到更多。

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