看秋季房交会谈岁末房价走势
(2009-10-9 23:00:52) [发送到微博] 
在祖国60华诞之际武汉27界房交会也如期举行，许是国庆的激情带走啦所有人的心，使得本届房交会异常的冷清！一楼商品房大厅有为数不多的看客，看啦房子更是看啦各种才艺表演，也算是过节的一个方式，问及对目前房价的看法各个都是摇头说贵！再问及房价多少时想买时，回答要么是离谱要么是暂不考虑，看来看客还是看客。也许他们最后流连的也只是会上吹拉弹唱的戏子啦。
相对于房交会的冷清武汉的房屋交易所可谓是人头攒动，交易异常火爆！各处面带的笑容与焦作之势更有此时不过更待三更武火之意！从权威部门统计来看，5，6，7，8月均成交过万套，9月也相差无几，那么二手房交易还是很激进的了。人们不禁会问：到底谁在买房？房价还会涨吗？
我们先来谈谈“房价会涨吗？”这个问题。我想没有一个人能正确的回答这个问题，就想你问巴菲特那只股票一定涨一样。有需求便有供应，需求大于供应必定会涨，供应大于需求却不一定会跌。为什么这样讲？首先看中国人普遍购物的心理：买涨不买跌！需求越大市场看好，房东坐地起价的事常有，越涨想买的反而越多，只要你不涨的太离谱反而成交的还越好！房地产业在经过多伦洗牌后目前已经比较成熟了，抗风险力也增强了，无论是出现局部供余还是全局销售滞留开发商总能找到合理的切入点来化解它，更何况在中国的体制下有着这么强大的后盾（中国政府）。所以你不用杞人忧天的担心那个房地产商会因为卖不出房子而倒闭。就算是它把房子做塌啦还是照样在卖，当然这只是调侃的笑话。
根据各个权威部门发布的数据来看，目前房价已于07年利市持平，中心城区环比还涨啦2.63%，那么房价如此坚挺的背后到底是谁在支撑它列？政策因数我们暂且不讨论，从供需链接来看必定是需大于求啦，那么到底是“谁”有这么大的需求，是“谁”在买房？
从手头数据来看，我们可以将购房者分为五类。
1.改善居住条件的（25%）
2.结婚的（15%）
3.炒楼的（15%）
4.投资以抵抗通货的（10%）
5.拆迁户(35%）
从中可以看出改善型和拆迁户目前还是主流，特别是当前国家大力投资基础建设中，各地纷纷加大对基础建设的投入，旧城改造步伐明显加快。就目前武汉发展情况来看，旧城改造还只是冰山一角，新城建设更是四处开花。目前旧城区城中村改造重点在于桥口古田片，江岸步行街片，江汉西北湖片。商业区，道路桥梁区等这些重要建设普片拆迁价格都很高，而且各被拆单元面积大，以至于他们有着极强的购买力。随着国家对工人，公务员等工资福利的大步提升也催化啦这部分人的改善购买欲望，加上国家宽松的贷款政策所以购买力也非同一般。
展望2010年，国家基础建设尚处初始阶段，后期投入还会稳步提高，在国外大的商业环境普片还未好转的情况下政府只有过大内需才能实现经济快速发展的需要，所以金融政策不会有大的变动，而且国内大部分省市房地产业还占有很大比重，在当前市场稳定红火之际国家正好可以利用之，以助经济发展的需要。
所以目前房价就中心城区保值前景还是很客观，周边地铁沿线，桥梁沿线也是有升值空间，只是周期较长罢啦。
拙见如此，小朱(15926327174)于2009年10月9日。晚，息也！
