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中央经济工作会议：双宽松依旧房车优惠继续 (2009-12-15 9:59:50) [发送到微博]

分类：宏观视点　标签：经济政策宽松 |

中中央经济工作会议日前闭幕，从会议释放的信息来看，明年的政策基调并没有出乎市场的预期，财政政策和货币政策“双宽松”依旧。

中央经济工作会议在货币政策方面的表述，一方面显示明年银行信贷将难以达到今年规模，另一方面也反映出明年的信贷控制，将更多体现在对信贷流向的引导、控制。而同时对促进消费政策延续的表述中，又明确表态支持居民自住和改善性购房需求，这意味着今年以来的楼市优惠政策将不会退出。我们认为，随着优惠政策延续的明确，楼市在明年上半年将再迎一波行情，或难现09年上半年火爆行情。而如房价继续高涨，进而引发新一轮资产投资热，则不排除政府再施调控的可能。

本次会议明确提出的“放宽中小城市和城镇户籍限制”，同时“要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务”，这说明城镇化在下一步经济发展和结构调整中将扮演拓展发展空间的重要角色，城镇化预示着在基础购房、消费、医疗和服务性行业都会有一个政策支持，我们认为这可能暗示明年对房地产方向性的调控可能性不大，因为一旦推进城镇化，二三线城市的房价可能迎来一轮涨势，政府可能通过这项措施来间接打压一线城市过高的房价，用二三线城市做接力，而非直接出台调整房地产的政策。

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