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国土部设限商品住宅用地出让面积 (2009-11-20 18:34:33) [发送到微博]

分类：宏观视点　标签：设限住宅用地 |

今年“地王”频出，国土部此时针对今年拿地中受到热捧的住宅用地作出面积限制，一方面是对大开发商囤地作出预防，另一方面也是从供地条件上降低因地块面积过大造就总价“地王”的可能。如能切实执行，结合各地政府近来纷纷加速供地，可能使未来住宅市场供应更趋合理，并一定程度上缓解未来因供求矛盾引发的房价大涨。

但我们认为，随地块的切小后，由于拿地企业规划、开发能力差异，可能各项目规划水平差异，如规划部门不能在设计、报建环节有相应控制予以配合，则可能给城市整体建筑形象带来破坏性影响；同时，地块切小后，降低拿地进入门槛，使土地市场竞争更趋激烈，可能一定程度上推高土地成交价格；此外国土部规定落实有赖各级政府配合，具体执行中也存在变数。因此，新规出台后实际效果的利弊影响有待进一步观察。

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