新南京人·潮流




  “咱要在南京买房置业，咱要做新南京人了……”多少人想在异乡有个新家，找到踏踏实实的归宿感，却又被眼下南京愈来愈高的房价折磨着每一根神经？居者有其屋，那“一瓦住房，融融乐其家”的感觉是所有人的期待和向往。

  “据不完全统计，2009年南京市常住人口758.9万人，而累计登记暂住人口291万人，与上一年相比增长1．8%。从来源地看，来自安徽、河南、四川、山东等省的人员较多。“权威统计数据显示，近几年南京外来人口持续增加，显示出南京对外地人员吸引力正愈来愈强。而这些新南京人，大部分都期望能够在南京，拥有一套属于自己的房子，属于自己的家。

  在五一节前，《东方地产》隆重推出“新南京人”策划。关注最需要房子的人，听听他们的心声，为他们置业做好参谋。

  想在异乡有个家

  “我喜欢南京，这不是它有多繁华多漂亮，我觉得南京骨子里有一股恬淡，甚至有点忧伤，秋天的南京让人心颤，走在初秋东大的中央大道上，美得让人心醉。”在城市“蜗居”是大家一致的梦想，而在南京定居的外地人已成为石城一个不可或缺的群体，他们有个耳目一新的名字——新南京人。在宁购房的大军中，新南京人所占的比重也越来越大，成为楼市消费不可忽视的一部分。

  “近几年南京外来人口持续增加，显示出南京对各地人员具有较强吸引力，”南京人口普查办公室负责人告诉记者，南京较“北上广深”等一线城市而言是个较为宜居城市，因为她不排外、包容性强，适合外来人员定居。

  “凡是能到南京来的外地人都是抱着一个强烈的创业的理想，抱着一个想干一番事业的想法来的，在这样的情况下‘新南京人’概念的提出，体现了南京或者说传统南京文化的发展。”大量外来人口的涌入，催生了一个全新的名词——新南京人，何谓新南京人？多方意见一致认为“新南京人”即长期住在南京并且准备继续住下去的外地人。

  据了解，大多数新南京人是大学毕业留宁工作或者直接来宁工作，后因一些主观、客观的原因在南京定居。他们年轻、有抱负、渴望安定又不免躁动，在南京有一套满意的住房、一个优美的居住环境成为他们中大多数人憧憬的大事。

  对我们来说 买房就像找老婆

  “我已经工作五六年了，也有一定积蓄，在这座城市里算是个白领吧，现在就想好好享受一下生活。”2001年到南京定居的蔡先生告诉记者，他们这类被称之为白领的群体，常常为买房感到苦恼：蜗居瞧不上，大户买不起，夹在中间两头为难。

  “困难是存在的，但再难也要走上去”是蔡先生的置业心态，这是一种意识，也是一种超越的动力。他见证了南京楼市河西、江宁、江北版块从无人问津到门庭若市，也见证了08年金融危机房价的萧条迫降，赶着09年下半年的第一波涨价，以每平方米9000多元的价格买下了位于江宁的一套三室一厅。

  当被记者问道购房的诀窍时，蔡先生调侃道：“对我们来说，买房就像找老婆，要擦亮眼睛选择适合自己的”。据了解，新南京人在房屋面积、房型的选择上，大多以实用的中小户型为首选，而板块选择方面则倾向于交通便利的郊区，如江宁、仙林、江北。

  服务新南京人 互利双赢

  四月中旬以来，楼市调控新政频出，不少新南京人表示新政对自己并无太大影响：“我们买房是为了自住，需求在那里，出啥政策都还是要买。即使换房子，也肯定是换了立刻买，没什么差价可以赚取。”也有不少新南京人在观望中，准备下手抄底赚一把，来自成都的邹先生就是其中一个：“有多余的钱，等房子降价就赶紧再买一套。个人觉得房价还是会涨，中国人还是需要买房才安心。”

  而开发商对新南京人购买力也持乐观态度，“南京是外来型城市，有着强大的购房需求。在跟客户沟通中，我们发现新南京人是非常有理想和奋斗精神的一群人。”江北一家楼盘的负责人告诉记者，从目前趋势看，开发商和新南京人正逐步形成互利双赢局面：开发商根据他们的需求开发项目，得到其认可和购买，而他们则通过开发商的服务获得居住的满足。本报记者 周彬