“毕业后在南京工作已经4年，也打算买套房子安家结婚，”苏裕告诉记者，自己买房首先选择房价合理的，品质也要考虑。“最近房价降了，我去看了一些楼盘，首选河西，规划好、楼盘品质相对较高，但部分价格还是偏高。”据了解，八九月将会是河西新盘集中上市的时期，购房者将有更多的选择。

斡旋新政

从“跑量”到“高走”

“新国十条”的出台不仅提高了购房门槛，也给了购房者强烈的降价预期。河西一开发商表示：“河西的前景毋庸置疑，但为了人人分得一杯羹，定价上会趋理性。”前不久，和府奥园9折入市、御江金城折后最低15000多元/㎡，香槟国际喊出均价16000元/㎡，均取得了骄人的销售成绩。

8月以来，一直在冰点徘徊的南京楼市开始走出销售低谷，使得一些楼盘开始小幅涨价试水。香槟国际和御江金城两个曾因价格优势而热销的大盘，加推的二期房源价格相比之前微涨。御江金城的营销负责人表示，涨价的原因一方面是楼盘采取了“低开高走”的路线，另一方面是近期买房人的信心在恢复。业内人士认为，开发商逆势而动换来的将是购房者的再度观望。由金地自在城的热销可以看出，降价的销售策略仍然占市场主导。

新房源井喷河西迎来上市高潮

据了解，除已推出房源的宋都美域、碧瑶花园二期、和府奥园、御江金城、香槟国际外，天正滨江、仁恒G53、江湾城二期等楼盘也将在下半年密集上市，河西板块将迎来自2005年以来最大上市高潮。

仁恒G53均价2.2万元/㎡起，而之前坊间传言1.8万元/㎡起步，最多均价2万元/㎡。网博机构运营总监孙海认为：仁恒G53如果毛坯房交付，应和保利香槟国际的价位差不多，1.7万元/㎡左右，加上1000到2000元/㎡的装修成本，目前定价偏高。

预计8月底9月初开盘的还有位于龙江的璞邸，均价20000元/㎡以上，毛坯交付。以及位于奥体新城的纯板式结构住宅天正滨江。

而位于奥南新城的朗诗绿色街区预计9月份上市，均价1.2万元/㎡左右。邻居金地自在城的“开盘售罄”，给朗诗绿色街区带来不小的压力。“朗诗绿色街区品质的打造也将延续南京朗诗国际街区的产品精髓，在成熟产品经验与技术之上得到进一步优化与提高。”朗诗绿色街区的营销负责人表示：绿色街区将根据市场情况合理定价，以满足广大购房者对科技住宅的需求.业内人士认为，毕竟金地自在城开盘售罄的精装修房源最低总价55万，同样是精装修，价格高出两三千，市场接受力有待考证。

青奥村易址河西利好重新洗牌

根据南京规划局官方网站8月12日发布的招标公告，青奥村选址由原先的河西南部地区，“北移”到了河西中部地区。南京规划局介绍，通过青奥城的建设，青奥村将成为连接河西新城中部和南部地区的新城市综合体和核心区.

“河西南部失去青奥村的支撑，发展会受到些许影响。”业内人士认为河西中部地区，特别是江东路以西的片区，会直接从中受益，尤其是配套方面，会得到全面提升。“但这里将成为连接河西新城中部和南部的核心区，中部的功能将更完善，南部也会得到提升。”

而临近青奥村新址的楼盘，如仁恒江湾城、碧瑶花园、融侨中央花园、苏宁置业河西滨江项目、华新丽华、奥体苏宁广场、保利香槟国际、中北品尚等，无疑成了最大“赢家”。“河西中部地区交通便捷，”碧瑶花园销售经理葛飞认为，“青奥村易址可以推动其商业配套的完善。”保利香槟国际相关负责人也表示，青奥村对完善周边配套有很大作用，为周边楼盘添加了一大利好.

二手房购买力勃发

价格预期降低

新政影响的淡化激发了河西二手房市场的购买力，而购房者对房价的心理预期也随之大幅下调.

据了解，目前河西二手房看房量回升明显，但买房人都不约而同选择了砍价。“最起码能砍掉10万块。”中介公司工作人员介绍，从7月中下旬开始，购房者买房需求回升，但买房人选房第一件事就是砍价。

业内人士表示，促使购房者价格预期降低的另一个原因是供选择的房源量太多。“现在的买房人，不是房主挑客户，而是客户挑房子。