用重庆和上海房价相比是否妥当 -李彭涛 -搜房博客

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用重庆和上海房价相比是否妥当 (2009-11-4 23:22:34) [发送到微博]

分类：房产类　标签：李彭涛房产房地产上海 |

前几日看到一位先生的文章，文章中用重庆的房价与上海房价相比，最后得出结论，上海目前的房价属于正常现象，并不存在所谓的泡沫经济，并且房价依旧会向良性的方向发展，支持其论据的是重庆的经济水平、就业机会、城市发展等级等等。

笔者承认，一个城市的基础建设、就业机会、经济发展、未来定位、地理区位等等，的确是影响房地产发展的重要因素，因为城市起点的高低必然会带来房地产的热销，而理所当然房产价格会高，博主看到了城市发展对房价的影响，从这个层面上讲博主是正确的。

但是，我们不能用城市区位、经济发展来解释一切，更不能用城市经济笼统得出上海的房地产是否正常的结论，因为这些往往会屏蔽到真正的根源因素。我以为，在比较重庆经济与上海经济发展的同时，我们至少要明白以下几点：

第一，房地产价格是否正常，最重要的应该决定于城市居民的购买水平，而不应该市其他。城市居民的收入与支出应该是最重要的评判手段，城市的经济发展再好，居民却买不起房子，这应该是不正常的。在购房群体中，我们也不应当只看到房产的热销状况，因为富人买数套房和变相提高销量的现象普遍了，我们应该用人均购买力于房地产相比较。

第二，基于目前全国的房地产现状，尽管重庆的房地产价格相对低下，但也并不意味着就是正常的，因为只是相对，而非绝对。

第三，如果用重庆的人均居民收入与支出与上海人均居民收入与支出相比，然后与两市房价相比，我们可以看出，上海的比值远远低于重庆。

因此，笔者并不认同博主得出的结论，更为重要的是，作为所谓的房地产专家,我们更应该站在客观公正的角度对待产业，不应该肆意鼓吹或者肆意贬低行业，我们真正要做的应该是想方设法解决房地产出现的问题，不应该出于某种目的而发表高谈阔论。

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