文/李彭涛

   10月23日，中央电视台播出开发商违规囤地的相关报道，此次报道也是中央相关媒体最严厉性的一次，根据新闻数据显示，2003－2009年，知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，目前在售和售完的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，27％的没有开工建设。

     结合以往经验，在报道涉及重大商业和财经类曝光事件时，中央相关媒体都会慎之又慎，尤其在纵深报道相关问题时，更会征求相关部门意见，并且每一次纵深报道都会引来短期的“行业革命”，此次中央电视台用较大篇幅报道违规囤地事件，充分说明这一问题已经箭在弦上不得不发，在近期内，房地产行业将可能发起打击、清算违规囤地事件的高潮。

    事实上，自今年房产价格持续上扬起，围绕房产的走势问题各方争论不已，一方认为房产作为支柱性产业之一，是特殊的商品经济，其价格偏离价值实属正常，而随着国民经济的好转，价格上扬也是正常行为；另一方则认为，目前的房价已经高得离谱，泡沫现象严重，对我国国民经济长远发展不利。但是，究竟是什么在支撑价格持续上涨呢？笔者认为，除了所谓的刚性需求外，另一些因素存在的可能性极大。

    一是财富持有者对实体经济依然心存顾忌，而把货币宁愿投资到固定资产上也不愿意去做实体产业，在客观上抬高了房屋销售总量和房产商融资。从这个意义上讲，我国目前的房地产产业的回暖现象可能存在一定风险，这对于我国经济的长远发展的确不利；

    二是地方保八政绩的驱使。有人认为，房产价格高得离谱，一部分原因应规则到地方政府的“政绩需求”上，因为没有一个政府愿意在自己任期内经济发展有所放缓，楼市作为支撑经济发展的重要杠杆，政绩原因促使地方官员听之任之，没有真正实施切实有效的调整措施。无论这种观点是否正确，但单从今年看来，这一论述还是有一些道理的，因为保八，就必须让楼市看似稳定健康发展。

    同样，违规囤积也足以说明地方政府的监管出现问题，有法不依，执法不严，甚至可能鼓励拿地以实现财政收入。按现行规定，土地出让后两年还未开发政府无偿强制收地，没收土地出让金作为违约金，但是，无论是天子脚下的北京，还是其他大中小城市，几乎都存在类似状况，可见这一制度是何等苍白无力，也足以看出地方政府对土地适用监管何其可笑。

    北京这一地块“三年都是一个大洞”，难道相关部门会不知晓此事？也或者土地部门根本就不懂法律法规？当然不是，执行难、条款不明、分工不明是其中原因，笔者以为，国家应该继续完善土地制度，制定切实可行的法律法规。

     无论如何，我们必须看到，目前的房产囤地现象已经引起了各方重视，舆论压力、民众压力等等将可能促使国家相关部门真正动作起来，也许房产产业的新一轮整治风暴即将上演。