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今年地产该怎么玩？ (2012-2-4 13:45:50) [发送到微博]

分类：未分类　标签：星博客 |

第一，回笼资金是关键

今年春节拜年，最热门的话题就是：“你家买的新房跌多少了？”。既然全国的老百姓都集中关注了这一问题了，可想而知，地产形势已经步入非常不容乐观。2012年初，按惯例，全国的各大城市媒体都会与地产业老总扎堆谈房价问题。有一个业界共识是：短期房价走势必将因宏观调控出现波动，但长期来看房价仍会随着经济发展而平稳上涨。如何判断2012年？“肯定是调整深化的一年。”“总体保持平稳发展。”“小地产商更难捱。”

为此，作为专业的地产运营者，首要的任务就是千方百计研究销售问题，以不变应万变，尽量确保现金流安全问题。

第二，有实力应该可以捡便宜拿地

有个非常引人注目的政府招商政策值得我们推敲：那就是辽宁省一年一度的春节亲民招商会，辽宁省政高省长讲了一项今年招商主题——大力发展县域经济。据悉，今年辽宁在宁波喜来登大酒店举行招商引资推介会上共推出600多个县域经济发展项目。

另外，一个强烈的信息值得我们反思，在全国130个城市平均地价下跌17%情况下，一些房企纷纷掏钱拿地了。近期，万科、保利、招商及中海地产在年初2个月内斥资百亿拿地。这也说明这些开发商的资金实力较为雄厚，且他们对2012年的房产市场判断低谷出现。

当然，每个地产商具有自己的开发战略，还是量力而行！

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