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给你一个增值的理由，两年后通州的房子什么价 (2009-8-19 16:06:50) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

“地王”的引力
“地王”的到来是如此突然。6月25日下午，通州九棵树地块经过现场125轮竞价，最终以超出底价8.316亿元1倍多的17.4亿元，被北京祈连房产公司艰难拍得，折合楼面价约6265元/平米，创下通州项目新高。
　　升值的预期

楼面价超过6000元/平米，如果开发商将地块用作开发高端项目，其建安成本至少在 4000-5000元/平米，再加上财务成本、税费等，地块的开发成本价基本就超过13000元/平米。最后再算上开发商的利润，项目售价肯定在 15000元/平米以上。这意味着2年的正常开发周期后，通州地区的高档房价格会达到15000-16000元/平米。此外，地块的稀缺性也势必会造成区域房价的上涨。

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