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5月深圳二手房房价降价明显成交暂有所好转 (2010-6-18 10:04:46) [发送到微博]

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据世华地产成交系统数据显示，5月份深圳二手住宅成交均价为12045元/平方米，环比4月份下降10.92%。新政对房价的抑制作用十分明显。目前看来，新政不仅止住了房价上升的势头，还开始令房价调头向下运行。市场上出现这么明显的降价现象，有没有引起恐慌性抛售？答案是否定的。

对市场的敏感度极高的地产中介从业人员，面对降价现象，反应如何呢？据笔者了解，他们也非常淡定，甚至有些高兴，因降价带来了成交量，令他们的佣金收入有所上升。尤其是5月底以来，放盘的业主普遍愿意接受10%左右的议价空间，部分入市欲望较为迫切的置业者，欣然入市，最终令成交量出现小幅上升。个别地铺经理还反映，相比于成交量的小幅上升，看房量更是出现了明显的上升。踊跃看房的置业者中，超过8成为首次置业者。房贷新政对他们影响不大，而且他们往往因为结婚、小孩上学等客观因素，入市欲望较为强烈。一般来说，如果他们碰到符合自己各项要求的物业，而且发现其价格与最高峰相比，已经有10%左右的下降，就愿意结束观望状态入市购买。

在房贷新政出台之后，深圳二手住宅的成交量，与4月上旬的高峰期相比，其周成交量下降幅度一度超过8成。官方数据因为与市场即时状态存在一定时间差，故不能及时反映市场现状，而如果按照世华地产的成交数据，结合其市场份额来估算全市成交量的话，那么5月份深圳二手住宅的成交量应当在4000套以下，即日均成交量不足130套，到了6月上旬，日均成交量则超过190套，上升幅度可谓十分明显。当然这个成交量跟历史高峰比起来，跌幅仍然超过6成，因此不能说深圳楼市自6月开始回暖，只能说暂时有好转罢了。

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