正在美国《时代周刊》说“房地产为何成了最令中国头疼的事”时，美国本土却是拍卖房屋屡见、房价持续下跌。美国10月份的失业率为10.2%，失业人数依然高于预期。同时从9月份开始，美元一路破位下行，依负相关性关系美元的下滑伴随着黄金的上升。美国是全球最大黄金储备国，黄金价格从2000年每盎司250美元起，到11月19号的每盎司1144美元，黄金价格则翻了4番。

黄金价格的上涨，并非是超跌反弹，而是受美元下跌和对明年通货膨胀预期的影响。若按常理来说，应对通胀避险的首选工具应该黄金（黄金是天然的货币）。可在中国，大多数人却选择了房产。这却又为何？

相对黄金而言，在我国房子除了抵御通胀避险功能，还具投资功能及租金收益。再者，投资黄金可没有按揭贷款，更没有优惠政策。

在政府各项优惠政策刺激下，我国地产业得以复兴，国内楼市也火爆起来。但在房价高涨、供需失衡下，也引发了“泡沫”危险的担忧。国外媒体也报道称，中国房地产的美好时光变成险恶结局的危险就越大。

中国楼市到底有没有“泡沫”？高房价是不是就意味着“泡沫”？

我认为：当房价与房子本身价值不对等（即物非所值）时，就意味着存有“泡沫”。而“囤地”、“炒地”、“捂盘”等异常人为、投机炒作现象，也意味着存在“泡沫”。无论承认与否，目前楼市却存有“泡沫”（姑且不论“泡沫”之大小或之高低）。

如上所说，以楼市（地产）“泡沫”系人为“炒”出来为例，股市中也有“泡沫”存在。股市的火爆，同楼市一样的与炒作息息相关。虽说都是“炒”，但“炒房”更注重品牌、品质及地段。不过炒房、炒股都是在炒预期。

股市与楼市间主要关系是替代，即两市都会吸引资金进入，但在既定资金量的前提下，两者会出现此消彼涨（负相关关系）。当房价或股价上扬时，也会出现“财富效应”。即由一市获益从而会对另外一个市场产生需求。本来股票的涨跌与楼市一样，都应是由供求关系来决定（即供不应求时涨、供大于求时跌）。同时也与政策面、基本面的变化息息相关。但目前国内情况却是“股市为手段，房价为目的”。即通过高股价获利来获取土地，再“囤地”、“炒地”、“捂盘”而推高房价（相关阅读）。至10月底，A股市场地产股平均静态市盈率在30倍左右。近期，很多机构和专家也看地产股。地产股如此看好，房价如何降？换言之，地产股业绩和股票价格正相关，而房价和房地产股票价格正相关。

按一般逻辑，当一种商品价格过高时，市场需求会减少。而目前的楼市，却是人们一面抱怨房价高，一面又在热购。今年1～10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。开发商手头资金较为充裕，房价又如何肯降？

可见，高房价并没有抑制购买的冲动。这令人不得不发问，目前房价到底是高还是低？对于普通购房者来说，房价当然是高。

近年来，房价的涨跌早就成为社会公共问题和焦虑所在。但我们一直讨论楼市的涨跌，都是用我国的货币（人民币）来衡量。假如用黄金价格做比的话，房价又如何呢？当房价两年翻番（货币的购买力两年降了50%）时，而黄金今年就翻番了。相比而言，中国的房价没有黄金涨得快。故有人说：“用黄金看跌房价，用人民币看涨房价。”

佛家讲因果，没有无缘无故的涨，也没有无缘无故的跌。此番黄金价格上涨，乃是美国政府为了刺激经济复苏，向市场注入了大量美元。导致美元贬值而支撑黄金价格上涨的（美国居心何在？在此姑且不谈）。但随金价的上涨，各种货币都遭遇了大幅度贬值。而相对美元的跌跌不休，人民币却是升声不息。这又会给房价带来什么？

首先，美元下跌加速了国际短期资本的流动速度，当“热钱”进入中国后，便出现了房价、股价上涨现象。其次，作为人民币资产重要表现形式的房产，只有在失去保值、投资收益优势时（即人民币升值到位后），房价才会产生变动。假设人民币一次性升值到位，将会导致房价下跌;而缓慢升值，则很可能导致房价上涨。

面对如此异常庞杂的现状，消费者需要的是理性判断和符合实际情况的分析。我们经常可以听到“炒股、炒房要听党的话”这样的戏言，但中国的股市和楼市基本都是“政策市”（即政治属性），却是众所周知的。在国内，无论是楼市还是股市的涨跌，均有人为的因素（包括政策资源），而黄金的涨跌则没有（黄金价格不是某个地府政府或某一项政策所能调控的）。但值得注意的是，自从脱离了金本位后，如今的黄金也和股市、楼市一样，沦为了金融衍生品，受到国际炒家的青睐与操控。

诚然，无论是房价、股价和金价的涨跌，均有其市场承受度。在市场（消费者）可承受时，其价格会上涨;而一旦冲破了承受值，其价格必然下跌。

最后，作为投资理财顾问，特别建议：在您财力所及时，可备有1000克黄金。一则，可以为个人应对通胀避险;二则，“藏金于民”对中国未来的发展非常有意义。

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