新中国的地产业，已经走过了风雨三十年的里程。而我，恰好赶上了地产业快速发展的后十年。在前二十年中，中国地产自“党的十一届三中全会”起，从私房政策的落实、别墅解禁、土地首拍，到房改、地权政策的出台，再到海南楼市泡沫、福利分房制度叫停。而在后十年中，中国地产从“中国住交会”的孵化成功、房企上市解禁，到国务院明确房地产的国民经济支柱地位，再到“房奴”出现、“抢地”风潮、楼市拐点热论，直至去年的“救市”大讨论。

我从业地产多年，历经其风云变幻、起伏跌宕。纵观楼市变化，颇有感慨于怀。

今年，时逢新中国六十华诞，而地产也值“而立之年”。新中国的华彩篇章，也将续写新篇。同样中国地产，也应考虑如何书写自己的新篇章。

诚然，我们不得不承认：目前中国的房地产市场，存在着太多的诟病和不完善。亟待政府和地产业共同反思：下一个地产的三十年、六十年乃至百年的中国地产的发展。

在回顾中国地产过去的三十年、展望地产未来发展时，让我想起一个故事来。这是一个关于鹰的故事，也一个关于鹰“重生”的故事。

鹰，是世界上长寿的鸟类，它的一生可达70岁。

但鹰要活那么长的寿命，它在40岁时必须做出痛苦却又重要的决定。这时，它的喙变得又长又弯，几乎碰到胸脯;它的爪子开始老化，无法有效地捕捉猎物;它的羽毛长得又浓又厚，翅膀变得十分沉重，使得飞翔十分吃力。

此时的鹰，只有两种选择：要么等死，要么经过一个十分痛苦的更新过程——150天漫长的蜕变。它必须很努力地飞到山顶，在悬崖上筑巢，并停留在那里，不得飞翔。

鹰，首先用它的喙击打岩石，直到其完全脱落，然后静静地等待新的喙长出来。鹰会用新长出的喙，把爪子上老化的趾甲一根一根拔掉，鲜血一滴滴洒落。当新的趾甲长出来后，鹰便用新的趾甲把身上的羽毛一根一根拔掉。5个月以后，新的羽毛长出来了。鹰，重新开始飞翔。鹰，完成了涅槃的重生！重生后的鹰，能再活30年！

回望从业来的经历，不禁反思：经过了三十年风雨里程的中国地产，是否要像鹰那样开始思考重生呢？

房地产，作为我国经济的一个重要支柱产业，需要长期而稳定的持续发展。地产业其关联、扩散效应，能促进相关产业的发展。地产业不仅能够创造巨大财富，也是中国经济能够持续发展的一个重要基础。

但纵观目前的房地产市场，还存在着如“房价高涨”、“供需失衡”、“官商勾结”等不合理现象。面对百姓的质疑和网上的匿骂，难道政府不知道吗？难道政府不关心民生问题吗？

记得，温家宝总理曾说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题…近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见…老百姓总告诉我，不要忘记房价。”

显然，总理的这些话告诉我们：政府知道当前中国房地产市场和住房问题的困局所在。

而在“居民热点关注指数调查”中，住房问题也是连续排在民生问题的榜首。“房奴”一词，成了近年人们常挂在嘴边词汇。同时，“楼市成了劫贫济富的工具”、“房地产成了中国暴发户的制造器”和“首富的生产流水线”等声浪也是此起彼伏。

“2009年胡润百富榜”显示前10名富豪中，房地产业占据了8席。“2009福布斯中国富豪榜”前10名中也有4位房地产业，而前400名富豪中，有154席房地产业。

就在一片声讨中国地产是暴利行业时，“中坤集团”董事长黄怒波先生（“2009胡润慈善榜”第九名）自曝说：“房地产业是个暴利行业，一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”被网友称为“最坦诚”的地产商。

面对“有房没人住，有人没住房”、“囤地不盖房，盖房不销售”等诸多现象，中国地产的未来将会怎样？又将如何健康发展？中国地产将把中国带向何方?

无论是一个企业，抑或是一个行业，均有其生命周期。而在其发展和实现目标的进程中，也一定会遇到各种困难和发展的瓶颈。中国地产业因逢“城市化”大潮，而得以高速发展。而中国的“城市化”完成之日，也许将是中国房地产业发展遭遇瓶颈之时。作为创新型经济的中国，未来的地产业还会是支柱产业吗？而面对那时的老龄化社会，中国地产又将作何应对？或许，这会是三十年以后的事了。但谁又能保证：在未来，中国地产业会不会遭遇更大的危机？

一个成功的企业，不仅是能赚钱的企业，也是负责任的、敢于担当的企业，还将是“百年企业”。同时，也是能得到全社会尊重的企业。房地产企业，要想得到全社会的尊重，要想成为“百年企业”、“长寿公司”。就须把原有的不良行为和陋习彻底抛弃，像鹰一样重生。

但中国地产：

是否能像鹰那样，将“暴利”、“囤地”、“炒地”等“败羽”一根根拔掉？

而面对不合理的房价、地价;面对土地供需矛盾;面对住房与需求的错位等等。

我们的当地政府：

是否能像鹰那样，将“土地经济”、“GDP政绩观”、“贪腐”等“败羽”一根根拔掉？

作为一名成功的企业家，其脑海中一定镌刻着：商家获益而不唯利！

而《杨氏家训》所记的：“德信修身，己达达人。”也会是成功企业家的个人理念。

作为一位心系民生的“父母官”，其脑海中一定镌刻着：人民的利益大于一切！

而胡锦涛主席所强调的：“一定要做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。”也会是合格官员恪守的原则及对自己的要求。

为了中国地产未来稳健的发展、为了中国经济的繁荣、也为了公平竞争的房地产市场、更为了百姓期盼的生活。中国地产需要做出艰难的抉择，需要像鹰那样进行一次痛苦的蜕变！

而面临“救市”政策到期的节点，中国地产也应反思：政府“救市”只能救一时，而不能救一世。中国地产欲做强、做大，以抵御未来更大的危机，则最需要的是——自救。

反思自救中的中国地产，一定会像鹰一样，也应像鹰一样——重生。

鱼翔浅底，鹰击长空——愿中国地产重生，在下一个三十年、六十年里能平稳、理性而健康的发展！

注：本文写于新中国六十华诞前，也可以说是一篇迟到的文章。现稍作修改特发。

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