2008年，中国将全世界的目光都聚焦了过来，首先是“5.12汶川地震”，中国的大爱使世界所震撼所动容。接着是8月8日“第二十九届奥运会”的圆满召开，“同一个世界，同一个梦想”也使世界赞叹不已。而与此同时，全球金融危机悄悄袭来。我国政府很快就做出了反应，10月底，由国家财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构，罕见地同时推出刺激楼市一揽子政策。接下来，各地救市新政如雨后春笋般出现。中国启动金融危机下最早的一个产业振兴计划，房地产宏观调控由抑制全面转向扶持。自此，中国就势拉开了“救市”的大幕。同时，关于该不该“救市”的争论也是此起彼伏。

2009年，中国同样将全世界的目光都聚焦了过来，首先是新中国建国60周年庆典。然后是宣布：今年的GDP‘保八’已经不成问题，我国经济在世界率先复苏。

转眼一年时间倏忽而过，楼市面临优惠政策到期的节点，而各地也出现了强势不同的反弹趋势。回首过去，盘点此次政府“救市”的得与失，或为将来房地产业的政策制订提供很多经验和教训。正所谓：以史为鉴，可以知兴替。

政府如此大规模的“救市”，其目的就要靠地产行业来拉动GDP的持续增长。房地产占据我国固定资产投资约四分之一，与近50个行业有直接相关。房地产市场也一直是地方政府扩大内需、增加财政收入的重要手段。当然，无论是地方政府扶持或是银行支持，不外乎是“利润”二字（也不排除期间存在官商勾结的腐败行为）。

受惠于“救市”政策，国内楼市上半年出现了“小阳春”。而当人们热论“金九银十”不在时，10月份有超过三分之二城市住宅成交面积却在上涨，总成交面积环比上涨近12%。以北京为例，10月份网签成交11729套，住宅成交面积为1414708平方米，成交量同比增长160.5%。

截至今年10月底，全国房地产开发企业房屋新开工面积同比增长3.3%;全国商品房销售面积同比增长48.4%，商品房销售额同比增长79.2%;在全国70个大中城市中，新建住宅销售价格同比上涨的有62个。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%（9月份为2.8%）。

造成楼市火爆的主要原因应是“房产新政”的刺激。由于银行的让利（约为18%左右）和税费优惠，让购房者的支付成本大大降低（约为20%左右），可支付性增强了。

而随着楼市的火爆、房价的攀升。地价也就势上涨，新地王不断涌现，地价不断被刷新。而房价随地价更是就势上涨。房价的上涨、成交量的增长，使得银行就势放贷（自然为获利益，何乐而不为）。

在“救市”政策下，中国的GDP“保八”已无悬念。同时，也拉动房地产相关行业的发展与就业，稳定了社会。正如相关人士所言：“救市政策将全球金融危机，对中国经济的影响消化到了最小值，中国也并没有发生金融危机和严重通胀。”

诚然，相对来说凡事皆有利弊，“救市”政策无疑是拉动了房地产及相关行业的发展与就业。但同时，也助长了某些地方政府过度依赖房地产业的思潮。这便像有些人所说：“房地产已经绑架了地方经济！”而同时，也就会出现监管不力的行为和现象。随其监管不力便就势衍生出“囤地”、“炒地”和“捂盘惜售”等现象，而像“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼断断”、“楼高高”和“楼停停”一系列事件的发生也非偶然。

有人戏称：“政府和地产业，如父子关系。儿子有难，老子必出手相救。”

但中国民间有句俗话：“溺爱的孩子不成材！”

如果将中国地产业，放在全球的环境下，其自身能力和抗风险性能有多大？而一旦中国楼市对外敞开，内资房企的竞争力能否存活多久？没有了“保护伞”的开发商能否自立而不败？

话说远了，还是回到本文主题上来，如果用一个词来形容此次的“救市”，我想，那就是——就势。在此轮“救市”中，利益集团一切皆依就势而为。

政府依金融危机就势出台“救市”政策;银行依“救市”政策就势放贷收益;开发商依获得资金就势“囤地”、“炒地”及“捂盘”;“央企”依其特殊身份就势拿地称“地王”;地价依“地王”频现就势上涨;房价依各路推手就势高企不降;地产泡沫依楼市火爆就势放大（笔者不敢再“就势”下去了，只因“泡沫”不可轻言，后果不可想象。）……

最终，GDP依房地产业的强势回暖就势保持增长。

若论中国此次“救市”之得与失、是与非，实不可说，也可说很难划分其比例或界定功过。不过，全球金融危机就势成了中国地产业发展的良机，却为事实。这或许正印证了，“危机”者，危险伴生机遇（机会）也。

但得者，失之;失者，得之。《老子》所云：“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。”抑或《韩非子》所记“塞翁失马，焉知非福。”

虽“救市”之得与失、是与非不可说，在此却也说了不少，望细想自明。

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