表1：2009年7月广州二手房价格指数变化表

7月指数继续攀升，环比涨幅为7.24%

图1：广州二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为1599点，比上月上涨了108个点，环比涨幅为7.24%。二手房挂牌均价为9498元/平方米，较上月上涨639元/平方米。

多个城区价格指数环比上涨，天河涨幅居前

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各城区价格指数来看，7月份多个城区的指数均有所上涨。其中，天河区价格指数上涨幅度最大，为7.90%，即每平方米上涨842元。

因地理、教育等优势，越秀区住宅一直广受欢迎，区域二手房价格指数遥遥领先于其他区域，为2414点，环比上涨4.23%。天河珠江新城、天河北等板块的楼价处于全市最高位，以致区域二手房价格指数也居高不下，为1940点，环比上涨7.90%;海珠的价格指数为1566点，环比上涨1.69%;白云和荔湾区价格指数则分别下降了0.40%和3.05%。

图3：广州各城区09年7月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

楼价持续走高，成交量小幅下降

图4：广州市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

前几个月楼价快速上涨，不少热门板块的二手楼价已超越2007年的最高水平，部分潜在买家已无法承受目前的高楼价。同时，二套房贷政策从紧的信号使得大部分人后市看跌，由此产生观望心态。总的来说，7月广州二手楼业主“反价”行为有所减少，住宅成交量环比小幅下降。其中，越秀区业主惜售、海珠区业主反价致使成交出现萎缩;而天河区业主“反价”行为减少，成交量保持稳定。

综述：楼价继续高位运行，但涨幅有所下降。成交量环比减少，业主“反价”行为有所收敛。

近期，股市行情变好，部分热钱涌入股市，投资者的资金得以分散。同时，二套房贷政策收紧的消息让部分市民不再盲目追涨，而是暂时搁置了置业计划，市场买卖双方进入新一轮博弈。

   7月，广州二手住宅价格仍然在高位运行，但涨幅有所下降。在楼市上涨的同时，二手业主“逢高套利”的意愿明显增强，全市新增房源环比增加。不过买家的入市欲望受挫，成交量应声而降，卖家的“反价”行为相对收敛。但个别地方的市场仍然火爆，如天河六运小区受拆迁传闻的影响，涌入不少投资客。这些投资客主要是看好小区地段，且日后拆迁可获一笔可观的补偿费。