目前不管哪类客群的购房者，都对于目前国家的政策比较关注。其关注主要在于看政府的调控政策能不能将房价降低？会不会出现日本、香港上世纪90年代房价的大幅跌落？会不会出现08年调控之后09年大幅度的涨幅？现在有一些楼盘开始价格上有所松动，该不该出手，是等时机抄底还是见好就收？

    我们从政府层面分析来看：

    首先作为“保8”的目标，必然国民经济需要稳步提升，不会出现，也不容许出现经济的衰退；

    其次，城市化率，按照政府提出稳步推进城市化进程，在2009年城市化率达到45.68%，在2020年预计要提高到56%，这中间要发生多少人口的转移和增加就业，要产生多少的居住需求；

    第三，今年继续实行适度宽松的货币政策，从去年大量发行货币对于经济的刺激，到今年政策的延续，投资额高涨，物价的涨幅控制难度较大，3%的居民消费价格涨幅即将突破，面对通胀的压力，对购买不动产保值增值需求明显增加；

    第四，刚性需求的压力，目前第二类购房的刚性需求集中在上世纪70年代后期和80年代初期的青年，而在文革之后的出生高峰带来目前需求的高峰，这也就是之前媒体所炒的“丈母娘刺激房价上涨”；

    第五，面对国际人民币升值的压力，国外热钱和国内积累的资金没有投资渠道（股市低迷，现在不能炒房、炒煤，开始炒农副产品），而目前的房地产新政，虽然分清楚了目前房价高踞不下的问题，但没有解决的办法，而现在实施的政策也是治标不治本，不能做到标本兼治，况且，这次新政打击的刚性需求比较严厉，而对于不需要贷款的投资性需求，只是在之前购买的比例上有所下降，但对于资金的应用和保值增值能力上反而有所增强。

    第六，目前一线城市虽然在量上有所下降，价格也有所下降；但单从数据上来分析是不能反映事实的全貌的，在新政开始之后，大家对于政策的期待很高，众多的刚性需求和改善性需求持等待和观望，但在这个期间，你会发现高端物业的购买力相比比较强劲，所以在之前一段时间城市房产均价在量的萎缩同时价格在攀升，上海是比较明显的；而在新政之后1个月的时间左右，刚性需求和改善性需求对于对于价格的预期，以及开发商价格下降的空间已经达到了自己的心理预期，所以最近的购买力有所增强，相信在5月底这些新开楼盘的带动下，6月份上海的均价稍有所下降，但量会大幅度攀升；当然，同时也要看上海细则出台后的变数。

    而从市场层面上来说，新政迟迟不能出台，上海细则和各种市场呼声很高的税费千呼万唤不出来，已经出现焦灼状态。开发企业在固有的企业自身压力下，只能按照工期往前推进，但新的开发却在开工量上大幅度萎缩。新的土地供给目前形势不明朗，这几年本来就土地供给比较少，拍卖的价格屡创新高，这样就造就了高房价的必然，市场供应短缺的必然。

    目前刚性需求已经对于房价的下跌很少报有希望。就算按照目前所谓房产税、物业税的出台，它能给房价带来多大的影响，很难虽说清楚，但土地供给量和供给价格目前是透明的；虽然目前政府在通过各种办法要增加保障性住房，但大家都知道房地产开发周期最少在两年以上，这个时间政府的力量再大，也不能建出能满足市场大部分人群的居住需求，况且每次这些产品推向市场，有各种条件的限制，能买到者几何？

    现在，所谓的学者、专家满天飞，各报纸、网站对于国家政策的预估、评判众说纷纭，让购房者真的不知道该听那方面的，真是一头雾水。购房者到底该如何，关键还要在理性的分析基础上，自己做出评判。毕竟相对于先富阶层来说，大量的投资虽然都知道投资有风险，但资金的安全是最重要的，对于刚性需求来说，不管房价是高是低，我们购买首套住房，是为了解决居住的最基本的生活问题，高也要住，低也要住，就算房价涨得离谱，难道我们就不用住房了吗？改善性更是。

    不管怎样，对于第二和第三类购房者来说，要量力而行；对第一类购房人群，要适当控制风险，投资购房是对社会作贡献，但与众多需要居家的人抢夺涉及到民计民生的资源时，适可而止。毕竟我们是社会主义国家，政府还是为老百姓比较负责任的。

    楼市，再借用一首歌名，像雾像风又像雨，到底该何去何从全靠自己掌握和判断，别人的意见和建议，参考参考也就算了，一切以自己的实际生活需求和能力为准。