融城华府：引领二环时代品质生活 二批次房源预约登记中

    约翰·丹佛的一首《乡村路带我回家》，曾经让多少人为之迷恋和向往！那些听着这首歌长大的人，而今突然发现，生活了几十年、奋斗了十几年的城市，却不是自己想要的地方。

    当中国经济走过二十几年的高速增长后，社会心态和大众心理正在发生着微妙的转变，尤其是那些60-70年代的中坚阶层，他们开始厌倦城市，重新燃起回归“乡村”的渴望。

    住宅二环时代是城市发展的必经途径。按照国外城市化的一般规律：基本上都是经过城市化——二环时代——逆城市化——再城市化的发展进程。美国住宅二环时代就经过了四个阶段：城市居住功能二环时代、二环购物中心大规模化阶段、边缘城市阶段、农村地区城市化(目前阶段)。

    随着年底我市内环收费站拆除，外环高速公路通车，两环之间将成为重要的居住区，我市将进入“二环”时代。不少开发商已经敏锐地嗅到了“二环”时代的商机，积极布局。对重庆房地产市场的产生了巨大的影响。重庆住宅二环时代是大势所趋。主要可以从以下几个方面来分析：

    第一，价格导向。重庆二环时代住宅具有低成本优势，相比于渝中江北等几个市中心发达区域寸土寸金的地价情况，大学城、巴南、鱼洞、茶园等新兴区域的地价可以说是便宜很多。而且这些区的政府官员们为了吸引资金和人气也会给于开发商很多的优惠政策，使越来越多的房地产商都愿意到二环来发展。因此，二环住宅的建筑成本比市中心低得多。位于大学城中央纯别墅社区的融城华府，赠送面积达到1：1，算下来价格比洋房还低。

    第二，环境导向。假如仅仅以价格为导向，不能成为住宅二环时代的主流，不能吸引到高素质高收入成熟消费者的要求，使住宅二环时代形象和品牌很难得到提升。从市区迁到二环，不仅仅是为了追求住宅的便宜，更主要的是为了追求高质素的人居环境。

    它包括生态环境、生活环境和心理环境三个方面。二环所拥的世外桃源般的自然环境，可营造深刻的生态主题和令都市人向往的居住空间，实现了人们对“采菊东篱下，悠然见南山”生活的神往。“居室有价，居住环境无价”正是二环生态环境的优势表现。而且，高素质居住人群都具有同质化的特征，他们有同样的价值取向，喜欢相似的生活场所，喜欢和某种人在一起打交道等，因为共性，所以营造出了一种真正和谐的生活形态，这才是每个人向往的生活。另外，二环时代物业土地储备充裕，设计师可以淋漓尽致地挥洒生活蓝图，为人们提供充分的休闲娱乐的场所。在规划设计上可充分尊重自然，注重自然与人的结合，生态措施和工程措施的结合，正如中国风水理论中所描述的：人工艺术与自然环境达到“共存、共乐、共雅”，而使人寻找到心灵的平静与安详。

    三个活的水体，0.7的低容积率，率先在大学城实现南偏东15度而立……大学城唯有融城华府做足了纯粹的英伦风格，必定使其从满城托斯卡纳、地中海、北美风格中脱颖而出。并且打造王子商业大街，满足社区基本配置的同时使人文在别墅区内复苏，契合了大学城的独特气质。

   第三，服务导向。假如当一群住惯了重庆这个国际化大都市的人们怀着朝拜的心情、乘坐快捷的城铁来到二环，梦想田园牧歌般的居住时，他们发现自己失去了更为宝贵的东西，那是一种由酒吧、店铺、霓虹混合出的东西，你可以称之为城市的味道，它几乎是城市生物赖以生存的氧气。但遗憾的是，低密度、绿色、生态，现有二环住宅的这些有限成分，根本调配不出那种味道。他们将很快发觉二环住宅的魅力之水，将因为木桶中的这块“短板”而流失殆尽。因此，住宅二环时代并不意味着生活在乡村之中，二环生活同样可以享有城市里特有的生活方式。

    别墅，向来与城市无缘，更不用说城市中心城市。香樟林别墅之后，一度让城市别墅成为绝响。融城华府地处整个大学城的中心，依托重庆第6大商圈的崛起，打造主城六大城市副中心之一。近邻260万方中心商业、4大公园；未来重庆教育高地、信息产业高地。于此环境悠然一生。双碑大桥2011年建成，串联双碑隧道，链接大学城和北部新区。外环高速、渝遂告诉、成渝高速等干道互联繁华，多路公交车穿梭往来，构筑15分钟主城生活版图。地铁一号线2011年底有望全线通车，20分钟直达朝天门。

    第四，人口导向。“重庆一小时经济圈”的确立，将会在四年内增加1000万城镇人口，据有关统计数据显示，预计到2020年，重庆的城市人口会超过2200万，农村人口会下降到1000万，整个城市化率会达到70%以上。根据规划，2010年，我市人均住房建筑面积将达到30平方米，到2020年，我市人均住房建筑面积将达到35平方米。住房成套率达到100%，即彻底消除筒子楼。 这就使得重庆住宅二环时代成为不可避免的一个趋势。毕竟那么多的城镇人口单单靠渝中沙坪坝这几个市中心发达区域是不可能容纳得下的。

    总而言之，重庆住宅二环时代是大势所趋。三五年以后住宅二环时代会逐渐成为住宅发展的主流。由于重庆二环时代的到来，重庆交通条件的改善和市民生活水平的提高，有一定品位的二环住宅将来会成为抢手货。因此居住二环时代将有力提升消费需求，充分刺激潜在的消费市场，尤其是挖掘二次置业的市场潜力很大，而人口的老龄化也将使得二环住宅有着广阔的市场。

    重庆住宅二环时代既是对中心城市化的补充，更是超越，是对住宅消费模式的细分，是供求之间发展的一种必然。因此二环住宅的营销将不再是以购房入户为主体的营销模式，而会形成以市场份额为核心的竞争新格局、竞争新策略。这将是重庆房地产发展的又一个新的契机，无论是市内外的房地产商们都会趁这个机会大展宏图。

    目前，融城华府一期开出的房源，已经在开盘当日售罄。二期英伦风情联排、叠拼别墅在火热预约登记中。憾失一期的客户，再也不能错过融城华府的二期别墅。据了解，受土地开发的限制，未来不仅独栋别墅，双拼、联排别墅也将成为住宅市场中的稀缺资源。未来别墅供应量的减少也必然是一种趋势，这使得其在投资上的价值潜力巨大。