从兔年最后一篇博文《欢欢喜喜过个年》到现在，在下着实好好地休整了一回，享受了一个愉快的春节。

在春节的欢快喜庆之中，楼市继续着它的多姿多彩，楼市的各种消息仍然随时随地吸引着我们的目光。比如，春节各地楼市成交“严重低迷”、温总理两年“五提”促进房价合理回归、部分城市调整“限价”标准或普通住宅指导价、北上广深等一线城市多数银行首套房贷利率已回归基准利率……，等等。好的、坏的，形形式式，构成了楼市的独特魅力。龙年开篇，就上述几件新春期间的楼市话题与大伙聊聊。

一、关于春节各地楼市成交。

以笔者的亲身感受认为，尽管目前楼市仍处于持续调控状态，但春节前后楼市的成交状况也许没那么严重。一是今年春节大部分时间都处于湿冻之中，影响了人们出门看楼买楼的热情；二是部分楼盘春节选择了放假，没有做促销；三是相关报道统计时间主要针对春节假期7天，未能全面反映出实际成交情况。据业内人士交流，以佛山本土为例，有楼盘1月份成交在30套以上，而成交超过20套、10套的楼盘也不在少数，这样的成交在逆市中让人看到一丝喜色。

二、关于温总理两年“五提”促进房价合理回归。

国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，其《政府工作报告》意见征求稿的第三条表示：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；采取有效措施增加普通商品房供给；做好保障性住房建设和管理工作。笔者认为这则新闻再次表明了中央政府调控房地产的方向及决心，说明了2012年楼市调控的基调不变，也预示了未来房地产业的发展走向。

三、部分城市在春节前后上调了“限价”的标准或普通房指导价。

春节前夕，中山市国土资源局在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米，上调幅度为790元/平方米；2月初，上海、北京、天津等城市上调普通住宅指导价，福建、广东省等部分省市也表态将放宽普通商品房住房标准，预计由此带来普通住房交易税费负担下降，从而促使市场交易量回升；而广州、江苏、浙江等部分地区表示将研究推行差异化限购政策，等等。

上述各种信息，显示了地方政府在2012年的调控姿态，即在继续配合中央推行楼市调控的同时，也在设法对以往的地方调控政策进行“微调”，目的要使地方的调控政策更为合理，以保障地方经济与房地产业的健康发展。

四、多数银行首套房贷利率已回归基准利率。

据悉，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率，个别外资银行实行房贷利率9折优惠。记得去年10月份，当银行提升首套住房贷款利率之时，受到了社会各界及首套置业人士的批评。笔者也发文《首套房贷上调，有违调控本意》，直指银行提高首套房贷损害了刚需族的购房权利，与中央政府“抑制高房价”的调控本意相违。幸好，银行这项政策实施时间并不长，到了去年底已有松动。到现在，多数银行的首套房贷利率已回归基准利率。这说明了楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，“保刚性购房需求”将是地方政府今年的楼市“微调”方向之一。

综合春节前后的楼市表现，可以用这句话来形容“冬寒犹未退，春暖发新枝”。在此，谨祝社会各界、业内朋友、广大网友2012年龙马精神！宏图大展！