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新政对楼市的影响之我见 (2010-5-16 19:06:26) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

从房地产新政执行一来，由于对房贷的严格控制在短期内对是对楼市的交易产生了一定的抑制作用。从表面上看，一是对捂盘惜售采取了一种严厉的打击行动，顺天时、应民意；二是表现了政府对市场的强力干预，即国家意志高于市场意志。但却是引发了更多深层次的问题，我在此抛砖引玉以供同行探讨：

一是新政抑制的是市场需求而非价格，我们不能把开发商的融资手段（即个别项目的降价销售）和楼价回落（即开发成本下降）相提并论；

二是抑制市场需求是为了迎合城市的开发周期，为国企的圈地建设销售做客户储备。因为对大多数城市居民而言没有银行的贷款是很难圆住房梦的；

三是可以预见下个宽松的楼市政策颁布应当是国企大举入市的时候，在此期间则会不断增加民营企业开发项目的门槛和成本，乃至融资难度，为国企的收购、并购、合作创造政策和金融条件；

四是进一步引导民间资本进入土地一级开发，从而有效控制和抑制民间资本的金融放大效能；

五是改变住房消费结构，通过维稳（即稳定购房价格和市场价格在一个区间），创造价值（即为物业税计税和实施创造条件），增大居民住房消费支出占国家收入的比重。

中国楼市的起伏只能再一次的证明经济和政治是密不可分的，一个大同的社会是不可能有高效率，一个高效率的社会是不可能大同的。站在公民的角度看或许是幸运的，站在民企的角度看是不幸的，站在国企的角度看大锅饭是真正的社会主义特色，所不同的只不过是以前吃的人多，现在吃的人少。

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