008年底，鉴于金融危机的影响，为刺激房地产市场消费，中央及地方有关部门出台了一系列支持开发商、降低购房压力、刺激消费的金融及税收政策，其中，多数政策的有效期截止到2009年12月31日，面对即将到期的各项政策及今年楼市的火爆热销，媒体及各界人士纷纷预测2010年或将不再延续部分购房优惠政策，如首套房7折利率、改善型二套优惠等将停止执行。

　　北京顺通智业副总经理罗平称，2010年首套房7折利率、改善型二套房购房优惠、契税优惠等政策或将终止，楼市环境根本转变是政策转向的主要动力。

　　经过近一年的博弈，在政策优惠及开发商“促销俯卧撑”的刺激下，购房需求已彻底释放，3月份以来，各地市场一片热销，据国家发改委统计，自3月份开始，全国70个大中城市平均房价开始环比增长，自4月份开始，同比降幅开始缩小，并与6月份实现同比上涨，截止10月份，各大城市房价基本超过历史最高水平，一年之间，房价从低谷窜到巅峰，并正在持续刷新价格新高，楼市过热特征明显。

　　国家房地产政策的主要意图和作用在于传递市场导向，即将到期的救市政策是在房地产市场最低谷的背景　　下为刺激购房消费而出台，目前楼市环境已发生根本转变，继续执行已无必要，同时为防止楼市过热，取消部分救市政策也能向市场传递出一定的限制意图，但当前国际金融危机尚未结束、中外贸易纠纷持续增加、总体经济形势仍不容乐观，即使当前楼市稍显“发热”，房地产行业亦不太可能出台限制性的政策。

　　事实上，有关地方已经停止执行部分优惠政策，如秦皇岛等地区目前已经停止二套房贷首付最低20％的优惠，在首套房无贷款或还清贷款的情况下，最低只有30％的首付，否则最低40％，利率也在基准利率的基础上上浮10％，据秦皇岛某楼盘销售经理介绍，自2010年1月1日起，秦皇岛将取消首套房7折利率优惠的政策。北京、廊坊等地的二套房购房政策与秦皇岛相同。二套房购房政策从紧说明有关部门对市场的认识已经发生转变，政策正常化势在必行。 

　　关于2010年部分优惠政策取消后的楼市走向，罗总认为，虽然优惠取消，但政策向市场传达的是“楼市稳定上行同时不限制”的信息，在“买涨不买跌”的消费心理下，明年楼市成交量、房价仍将保持积极稳定的态势。