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买卖双方博弈二手房观望气氛增加 (2009-11-19 18:04:26) [发送到微博]

分类：房产　标签：房产二手房 |

虽然现时临近年尾，除少量为求在新年前住上新房的人士或为享受营业税减免利好的买家会选择出手外，大多数置业者在目前高房价的情况下选择了等待，而放盘业主以自住用家为主，并不急于出手套现，放盘价高居不下，买卖双方心理价位的差异令局部市场呈现出博弈的状态，观望气氛浓厚。

二手价格稳定上扬

专业人士指出，相对于07年，目前的楼市比较健康07的时候有相当一部分放盘业主是所谓的“炒家”，在08年金融危机时，这部分业主大多逼于资金压力而将手头上的房源以较笋的价位卖出，已成功解套，而目前，业主多为自住用家，没有急于卖房套现的迫切要求，再加上经济已经逐渐回稳，所以现时市场上急于卖房的人士已经不多，这部分业主普遍对于后市都比较有信心，价格预期比较高，如果没有符合他们心理价位的买家，他们会选择继续等待。而某些在07年楼市高峰时期入市的投资者，如果没有资金压力，则不甘于以低于当时的入市价放出，所以目前二手价格保持着稳定上扬的趋势。

市场状态相对健康

对于买家来说，大量的刚性需求已在上半年入市，目前，楼市政策及走势不明朗，很多买家选择了观望，再加上众多一手楼盘的强势推出，抢占了一部分客源，因此，二手成交相对惨淡。专业人士认为目前的市场状态相对健康，上半年成交及均价上升较快，超过了卖家的心理预期，这不利于市场的长远发展，而目前成交减缓、价格的上升幅度也将会缩少，令买家和卖家的心理价位更加接近。

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