芜湖救市地方寻求新政突破口 -三湘一卒 -搜房博客

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芜湖救市地方寻求新政突破口 (2012-2-10 10:27:49) [发送到微博]

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芜湖救市，这两天可谓挑动了市场的神经。

虽然不在限购城市之列，芜湖的这次救市，好像有博弈中央之嫌，但不管怎么说，都给了目前陷入窘境的开发商燃起了一丝希望。

其实，进入2012年，中国经济已经从去年的防通胀，转向了保增长，要是中国经济2012年GDP增长真的低于8，那么社会必将出现诸多不稳定的问题。

GDP的下滑，首先冲击的就是老百姓的就业，下降一个点，老百姓就得失业数以万计的工作岗位，你看最近西方到处在罢工，难保中国经济增长下滑后，不在我国出现，当然像西方那样还是不太现实，这或许就是我们国家的特色吧。

芜湖的救市暗示出什么意义？

首先，目前中国经济在外围市场不稳定的同时，经济增长已经逐步放缓。而楼市又是中国经济发展的引擎，所以地方经济绝大部分依赖楼市的拉动力量。

其次，历经2年的楼市调控，已经让地方政府绷紧了神经，财政也开始陷入吃紧的局面，继续调控下去的空间已经不大，在 2012年，中国必将出现多个地方的芜湖版本。

再次，芜湖的救市，也表明了地方博弈中央的楼市新政对策。中国有句古话，上有政策，下游对策，也许这跟一贯的中国中央财政政策分不开，一边要经济发展，一边是楼市新政，也难怪2010年调控开始之初，地方在新政的执行上，一直积极性不高。

关于楼市调控，个人有些观点与调控结果相左。调控的必然结果：就是小开发商转型，从事房地产开发的开发商大量减少，开发商少了，产品供应少了，房价以后都是打开发商说了算，虽然目前我们看到有些开发商跑路、资金链断裂，但这都是今后要还的债，甚至有的现在就开始还了，很多老百姓买了房，结果老板跑了，钱都打了水漂，难道这就是我们调控楼市的结果吗？

另外，在这两年调控时间里，楼市价格虽然停涨了，但跟人的生活密切相关的生活必须品，却随着资金的涌入，成倍上涨，波幅何其之大，在楼市里我们得到的结果，在其他方面以数倍或者数十倍的代价在偿还，我们值得吗？

其实，本人一直有个观点，那就是放开商品房，做好保障房建设，用商品房的土地出让保障好保障房，至于商品房价格的上涨，一切随市场波动，这有什么不好，高了总会跌，买不起你也别怨天尤人，要么住保障房，要么努力工作，好好存钱买属于自己的商品房。

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