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组合拳即将生效，开发商毋被迷惑 (2010-6-8 18:38:10) [发送到微博]

分类：未分类　标签：组合拳即将生效开发商毋被迷惑 |

组合拳即将生效，开发商毋被迷惑

http://blog.soufun.com/blogweb/blog_view/articledetailpreview.aspx/userid=24570310

三部委联合从严认定的“二套房标准”，给本来还有些幻想的市场再泼一瓢冷水，开发商对高层打压房价的决心也开始有了新的非同儿戏的认识。

消息一出，股市应声而下，万科宣布将全国降价，恒大加速降价，佳兆业深圳3盘跳水……更多的新盘定价已经较3、4 月间的预计下调了10%左右。

可是我们这个市场还有一些专家说市场已经企稳，各个媒体也赶紧成立了所谓房价抄底队，一个是妖言惑众，另一个是造谣生事，房价下行才刚刚开始！

理由如下：

一、中国的事情一旦政治化，是不计后果的

温总理在几个场合的讲话就是房价政治化标志，他说“坚决遏制房价过快上涨”一坚决、一遏制，难道用词还不足以引起大家的正式，老温一直亲民、文雅，房价让他的形象受到了影响，所以一定会遏制到位，由此分析，在他的任期内，地产中央政策不会有蛮大的变化了。央行、银监会、住建部、国土部、监察部难道不惟老温马首是瞻？

二、房子凭什么这么贵

大家心知肚明，房子贵在哪里？还不就是权力寻租过程，中国房价不是市场价是政策价，是老百姓用自己辛辛苦苦一辈子的钱在滋养一群败类。在不断推高房价的游戏中，政府、开发商、专家、媒体、中介等既得利益者都付出了宝贵的智慧。所以当有人要求开发商公布楼市成本的时候，没有人附和，因为那是一本见不得阳光的账本。湖南房子的所有成本地县一级约为售价的80%，地市约为75%，长沙和株洲约为65%，北京等地约为30—50%，什么比较体面地行业利润能平均达到20%以上。其实像这种资源整合型的只有资金门槛，几乎没有技术门槛的行业，利润最多应该是5%。所以北京的房价因该被腰斩。

三、产业结构调整前提条件是房地产资本转移

发展高新技术、清洁能源产业、避免对环境的过渡利用，实现发展方式的转型，钱在哪里？答案是钱在楼市里。一打压房价，资本就必须选择新的投资渠道，国家因此鼓励民间资本进入“除法律规定不许民资进驻行业外的所有行业”，以后国家还会在民资利用上大做文章，所以国家一定会让地产一定会成为民资包括国资的鸡肋，届时，地产就只有几个大公司靠规模支撑着行业的存在。

……

所以，奉劝一句，赶快降价，贱卖回家！！

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