等额本息还款

　　把贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限当中。作为还款人，每月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人操作相对简单，方便安排收支。但由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较其他还款法要高。

　　假设向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前房贷优惠利率6.6555％计算，每个月大约还7547.86元。初始的两三年，月供中大约80％以上是归还银行的利息部分。

等额本金还款

　　又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。该还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　假设向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前房贷优惠利率6.6555％计算，首月还款额度达到9713.33元。每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还而减少，最后一期还款时只需要4189.78元。

一次还本付息

　　此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

　　这种还款方式操作很简单，但适应人群范围较窄。必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。办理这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

等额递增和等额递减

　　这两种还款方式没有本质差异，是等额本息的一种变体。它将还款年限进行细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计收入将减少，或者目前经济很宽裕，则可以选择等额递减。

　　假设向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前房贷优惠利率6.6555％计算，如果选择等额递增还款，假设把20年时间分成5个等分，那么第一个4年内可能每个月只要还4000多元，第二个4年每月还款额增加到6000多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个4年需要还12000多元每月，逐渐递减。

按期付息还本：

“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。