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玛雅房屋正大店的博客：
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玛雅房屋正大店的博客
姓名：张鹏
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最新过户流程！ (2011-8-12 15:45:48) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：市直房改房 工作日 结婚证 家庭住房 房产证 |
房产知识 　 
1，调家庭住房情况调查报告。
2，网签。
3，申报纳税。
4，申请过户。
5，领证。
1，调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
 
2，买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。卖方带身份证。在济南市房管局二楼东厅打网签。
 
纳税需要资料：
现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。
 
卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。网签合同（二份）。
买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。
到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。
缴纳地税地点：经七纬二市局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。
 
过户：商品房在各区房管局办理,所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。
      卖方身份证。
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）
买方家庭住房情况调查报告。
到场人员：买卖双方。
      房改房：市局办理
    所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。
买卖双方到场签字。
      省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。
到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。
 
领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。
          省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。
          市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。
领证在经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取）
 
领证费用：住宅，交易手续费6*面积，登记费80。
         非住宅，交易手续费10*面积，登记费550，印花税为报价*0.1%
几个房管局的地点：
天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。
历下区：山大南路延长线西头路北。          
市中区：朗茂山路17号， 卧龙花园东门向南100米路西                         
高新区：高新区管委会2楼。会展中心南邻。
市房管局：经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。
 
关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。
市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。
 
房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200，75≦面积﹤144平方300，144平方以上400。
槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘）
关于济南市的落户政策
关于租房的注意事项
 
 
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