房产税搞特殊保护难逃失败的结局
(2011-1-19 11:50:50) [发送到微博] 
房产税在经过多年的讨论之后终于在一些城市开始试点了。虽然人们对于房产税对于中国楼市的影响期待很高，但是能否取得想象中的结果，还有待时间的考验。但是从房产税的征收方式和实施的程度来看，房产税很难在对压低房价方面有所建树。
从重庆和上海两个试点城市的征收方式来看，房产税的征收重点都放在了豪宅和大面积住宅上，而对于最适合普通老百姓中小面积的普通住宅却排除在征收范围之外。豪宅和大面积的价格高，难道普通住宅的价格就便宜吗？如果只是单单比面积，大面积房子的价格在多数的情况下是比小面积房子的价格要低。我前两天去看了两套房子，一套130平米 报价175万 一套184平米 报价185万。面积相差如此之大的两套房子价格确是如此的接近。如果180平米的房子可以征收房产税，那么这130平米的房子为什么就不能征收呢。房产税最大的弊病和以往的房地产市场调控一样，就是打击不到正点上。总是采取这种隔山打牛的方式压制房价。根本就起不到遏制房价的上涨。
如果想靠房产税达到打压房价的作用，就必须达到一个前提条件。就是房价的上涨幅度要小于房产税带来的房屋持有成本。如果房价上涨的幅度超过了房产税带来的成本，那么炒房就会有很大的利润空间，想要靠房产税来达到打击炒房行为的目的也不可能达到。就目前的情况来看，房价每年上涨的幅度都要远远大于房产税带来的成本负担。根本不可能对炒房行为有多大的约束作用。房价的不正常上涨很大程度上就是因为炒房客太多。哄抬房价。但是从房产税能对炒房客的影响却不是很大，因为房产税把最容易涨价，买的人最多的，炒房客最喜欢投资的中小面积普通住宅都给排除在外。房产税在某种意义上已经变成了豪宅税。和普通的老百姓购房已经没什么多大关系，但是这种特殊的保护将使中小面积的普通住宅房子成为炒房客投资的重灾区。无益于对过快上涨的房价的压制。
如果想要房产税达到对于房价上涨的压制作用，首先就要打击炒房行为，炒房行为一日不出，房价就很难正常理智的上涨。这就要求房产税在对待炒房行为时要一视同仁。不能只打击大的，而保护小的。总有特殊保护，这才是房地产市场调控总是失败的主因。每次国家的调控政策虽然一次比一次猛，但是这样区分对待的结果就是没有什么效果，政策的执行力度达不到预想的效果，也就不难解释为什么房价会越调越长了！
