南昌楼市虚热 跟风追高危险

文/陈海保

上个周末，“火热”的南昌房地产市场再次让人看不懂！在目前全国一片喊降的声音中异军突起。这简直背离中央调控的轨道！

5月28日，风雅蓝山、红谷十二庭和洪城东方国际开盘当日，销售率都高达90%以上。甚至包括之前一周开盘的汇仁阳光花园，购房者竟然抢房抢得打架。

真是疯了！

很多人也许会把这些位置偏远的房子购买者成为刚需。那好，就把目光对准赣江的边的豪宅吧。5月20日，滨江一号7号楼开盘热销90%。难道每平方高达15000元的毛坯豪宅也是刚需？而在城东，5月23日取得154套预售许可证的绿地新都会，8000元/平方米的均价，很快就脱销了，目前只显示一套未出售。要知道，城东现房的均价才7000元/平方米左右。

疯狂的购房者！

南昌的房价和购房者的热情，已经无法用经济学理论来解释了，也无法用严厉调控下的逻辑来推理。唯一的解释是，南昌的置业者很不理性！

很多置业者看不懂市场，他们没有用心去揣摩开发商的心理，其实，大部分开发商对开盘的销售情况是心理是没底的。例如，一些胆大的开发商冒天下之大不韪违规售卡，甚至在预售许可证没下来的前一个月就排号收钱。

这说明什么？还是对市场缺乏一定底下。因南昌有些银行开始叫停房贷，加上6月1日一房一价实施，有的楼盘竟然等不到周末就提前开盘了。当然，提前的理由可能很多，但对后市不看好，是一个主导因素。

笔者前不久拜访了一些开发商，他们内心恐惧。恐惧更严厉的调控政策，恐惧下半年南昌的供应量增加，房子不好卖。但当开盘皆热销90%以上，他们都在怀疑自己在房地产市场从业多年的判断力。因为，如此热销的场面，大部分是开发商没有想到的。

在现在依旧偏远、甚至荒凉的城东，无论是空间还是配套成熟度，都无法和红谷滩，甚至连红角洲都不能比。但从目前绿地新都会的市场表现来看，城东8000元左右的房价已经超越红角洲。

笔者认为，城东房价虚高，甚至是拔苗助长了。想想，一个红谷滩，10年初长成如今的摸样。而城东，在最近一年媒体的疯狂炒作下，什么航空城、体育馆、大学城和航空城，让城东仿若明天就要成熟了。试想，红角洲的炒作概念不必城东更具说服力？朝阳大桥、体育馆、大学城、卧龙山、前湖等等。

相比其他中部城市，从供应量上看，南昌的确比较小，但正因为量小，才可能出现房价泡沫。如果一旦供应量上来了，那房价跌的时候就到了。因为，周边省会城市的房价才具有参考价值。购房者在下手之前，不要总把眼光盯在南昌的一些区域，跳出来，也行看得更加清楚。

打算跟风疯狂的购房者们，请理性！学学巴菲特的理性！学习巴菲特，重要的是学习他以价值投资为基础的投资理念，学习他良好的投资心态。而不是去盲目追逐巴菲特所投资过的股票。