元旦交易惨淡

    元旦期间，北京商品住宅期房成交量仅为408套，较受房地产调控影响最严重的2009年同期减少了86套，降幅达17.4%。而二手房市场尤其惨烈，元旦三天，北京二手房成交仅63套，其中住宅为58套，平均每天仅交易19套。而2009年同期，北京二手房成交165套。与之相比，今年的降幅高达65%。

    成交依然不振

    北京房地产交易管理网的最新数据显示，1月4日北京市二手房住宅网上签约376套，6倍于元旦三天成交量；北京一手住宅成交285套，是元旦三天成交量的七成。

    不过，与去年同期相比，北京楼市成交量还是低了很多：2009年1月4日北京市二手房住宅网上签约512套，比今年多136套；北京一手住宅成交285套，与今年持平。

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　　内外夹击导致交易量下降

    北京易居研究所副所长牟增斌认为，1月向来是楼市淡季，加上元旦放假，不少人出游、休假，成交量素来比平日低。另外，他认为，元旦期间至今成交惨淡重要原因之一是1月2日开始的大雪天气。大雪加上大幅降温，使得很多市民不愿意外出看房、购房。

    虽然元旦至今交易惨淡的确存在客观原因，但业内人士认为，政策影响也是重要原因。

    牟增斌认为，近期二套房首贷从严政策、二手房营业税征收期恢复5年等政策，都对市场心理产生了一定影响，使得部分购买需求降温。

    另外，有业内人士认为，受二手房营业税优惠到期影响，11月、12月两个月的交易量大幅增加，这必然会透支一部分1月份乃至一季度的交易量。

    中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，这几天楼市交易走低是正常现象，往年情况也是类似。从一手房来说，开发商没有推出什么新盘，而二手房需求已经提前释放。

　　是否成趋势还需时间观察

    虽然新年前几日成交惨淡，但业内人士认为，短短数日行情，尚不能说明全年趋势，要看清楼市走势，还需要时间检验。

    徐东华认为，工作日刚开始，从这几天的统计数据里看不出什么现象。“买房人观望，卖房人也会观望。近期业内人士也都表示房源达到近年来低点。某种程度上，房荒现象也是存在的。与去年相比有差别，但是差别不大。这段时间是传统淡季期，只是今年落差较大。”

    牟增斌也认为今年楼市的趋势以稳定持平为主，不会出现大起大落的情况，而且，由于2009年土地成本暴涨，2010年的房价下降空间有限。