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深圳一旧村改造:数十村民一夜变亿万富豪 (2009-10-28 15:39:13) [发送到微博]

分类：房产政策　标签：低价上升 |

河园片区的拆迁造就了近十个亿万富豪南方都市报供图

深圳岗厦河园片区约占深圳市中心区南区总面积9%，为深圳中心区位置。2007年，岗厦河园片改造正式启动，改造项目用地面积15.16万平方米，现状建筑物有500多栋，总建筑面积50多万平方米，居住人口约7万人。日前，拆迁谈判近尾声。旧改再一次成就了近十个亿万富翁及二十来个亿万家族。

　　住宅每平方米补12800元

岗厦改造的拆迁补偿方案几轮磋商方才尘埃落定。据开发商介绍，按照新方案，如果选择货币补偿，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业则按每平方米2.38万元计算。

开始时，对选房还是选钱还有严格界定，后来，界限被打破。选择直接拿现金的村民，可按集中商业每平方米2.38万元、住宅公寓每平方米1.28万元补偿现金。

　　村民中亿万家族可能有20多个

岗厦改造的开发商金地大百汇公司承认，岗厦旧改，确实催生了一批千万富翁以及若干亿万富翁。

据金地大百汇工作人员透露，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产，在改造后，将拥有过亿资产，而这样一夜过亿的例子在岗厦绝非只此一家。据分析，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，则相当于只要有3000多平方米房产就可以过亿。据此推算，岗厦原村民中的亿万家族可能有20多个，而个人资产过亿的可能会接近10个。

此外，由于集体资源的升级，岗厦村民的股份也显得格外珍贵。早年成立岗厦股份公司时，每个村民按照户籍所在等条件不同，给予各自不同的股份份额，正常岗厦村民每人可获1股，据了解，眼下这1股股份已价值约200万元。

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