在成交高位中上涨7%，接近2.5万套

7月北京二手房网签达到24916套的历史新高，这不但是在6月份23205套的成交高位上继续上涨7%以上，而且让成交量接近了2.5万套的峰值。7月，中国银监会表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”政策，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，但从7月京城网签交易量来看，影响不甚明显。

二手房成交量是新房的2倍多

最值得一提的是，与7月二手房24916套的成交量相比，新房成交量仅为10998套，环比降4.46%，是一手房成交量的2倍多。

　　这是今年3月开始，首次低于11000套。有业内人士分析认为，部分购房者由于房价持续走高而放弃购买，是导致交易量下降的主要原因。

　　据记者了解，今年新房价格上涨速度很快，远洋一方、卡夫卡、首城国际中心等楼盘单价都上调了数千元，这直接减弱了新房市场的购买力。

　　与此同时，7月份新房市场遭遇了最显著的“捂盘”质疑，7月份有25个住宅类楼盘新获预售许可，新增的供应套数在5000套以上，但是开发商实际开售的房源仅2600余套，且有多个楼盘领证未开盘，供应量不足是导致交易下降的另一原因。

　　与新房相比，二手房市场的供应相对稳定，加上价格具有一定优势，因此很多刚需人群转向购买二手房，这导致了二手房交易上涨，一手房交易量下降。

　　成交均价环涨3%，首次突破万元

　　对此，我爱我家地产市场研究部认为，高涨的需求是刺激业主心理预期走高、房价上涨的原动力。累积的需求经历过2008年的价格相对低点和2009年年初的平稳，对于短期内过快上涨的价格一般难于承受，反而是新增需求对于相对较高的房价承受能力较强。

　　7月份需求的一大特点就是，部分未消化累积需求转为隐性观望需求，而新增需求成为迫切刚性需求。

　　其他地产三级市场部的统计也显示，中高档二手商品房价格大幅上涨后的6-7月，部分刚性需求的自住型消费者持观望态度，交易占比降低至50%，改善型消费者的占比持平仍为25%左右，小部分投资客及持“通胀预期”观点将资金投入不动产的消费者陆续进入市场，占比达25%左右。这部分人也是支持7月市场成交量和成交均价上涨的主要动力。

　　7月份二手房楼市还有一个显著特点是，成交总价向中高总价位转移，尤其是150万-200万房产成交量上涨最为突出，成交量环比上涨17%左右。我爱我家地产市场研究部认为，这一方面源于中大户型成交的上涨，另一方面源于单价的快速上涨。