记者：受新政的影响，南昌楼市观望情绪加剧，在5月份开始南昌房地产市场的成交量成下滑低迷态势，那么你觉得成交量会与价格发生变化吗？

祝国敬：新政调控期，南昌房地产市场成交量下跌，但价格却明升暗降。一些楼盘销售状况早已没有往日火热的场面。虽然对外公布的价格不降反升，然而实际成交价格却低于对外公布价格。在买方持币观望氛围浓厚的情况下，不排除一些开发商急于回笼资金，采取‘明升暗降’的措施。”

记者： 除了一线城市，二线城市也在加紧研究楼市新政并制定地方细则。比如合肥还有杭州正在制定地方新政的细则，那么你觉得南昌地方调控细则会不会出台？什么时候出台？

祝国敬：在我看来，地方的调控细则旨在差别性的贯彻国家的调控力度。国家新政调控重在打压部分城市过快上涨的房价，像南昌这样的二三线城市对新政的反应应该相对滞后。我预计南昌地方调控细则会在2010年10月份左右出台。

记者：09年底开始，南昌的房价呈现出一路上涨的态势，3月底个别楼盘曾出现开盘前多次涨价的现象，随着4月新政的出台，南昌疯涨的房价得以遏制，那么，你觉得目前南昌的房价存在泡沫吗？

祝国敬：对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。南昌房价在全国房价一片“涨”声中也不断上涨，投机性购房明显。由此不难看出南昌房价是存在泡沫的。

记者：随着新政后我们一直听到一种声音：房价不下降是开发商在硬撑。那么您觉得南昌房地产市场的开发企业资金链到底能够撑多久？

祝国敬：针对“新政”下南昌房地产的走势，我认为，新一轮调控的时间将要维持到明年，房地产市场会有一个很大的调整，南昌房地产开发企业的资金链可以撑到2010年年底左右。

记者：受全国楼市的影响，南昌楼市也曾出现过08年的低迷与09年末的疯狂，现在随国家新政调控的密集出台，对一线城市高房价进行急刹车，已取得一定成效。那么在全国新政的影响南昌的房价到底会不会下降？如果降会在什么时候降？下降的幅度可能会有多大？

祝国敬：随着新政调控的升温，南昌房价会下降。新一轮的降价预计会出现在10-12月份 ，降价幅度会在 800-500元/平方米左右。

记者：受新政影响，一些刚性需求购房者会选择继续观望，他们觉得在这种政策不确定时期出手购房，总是有风险，那么你认为购房者该不该出手？什么时候出手？

祝国敬：新政调控旨在挤压房地产泡沫，让房地产回归平稳理性的发展轨道。目前，新政调控缓冲阶段购房者不应该出手，等到2011年3月份出手比较合适。