东莞淘房网http://www.tao0769.com/

日前，记者从东莞合富辉煌了解到，6月15日至6月21日期间，东莞市普通住宅签约均价约6519元/平方米，达2009年以来周均价最高。
　　瑞峰置业负责人认为，6月份以来，东莞楼市出现高端楼盘集中推货的现象，不少高价房源推向市场并迅速消化，从而拉高了商品房的成交均价。正如数据显示的一样，松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交，足以让整个楼市的一周成交均价上涨近千元。

　　大朗商住用地楼面起拍单价914元

　　据了解，上周地块挂牌交易共有两宗，一宗位于塘厦镇观澜湖高尔夫球场内，一宗位于大朗镇大井头村银朗南路东面，总供应面积为164848平方米。其中，塘厦商业用地的供应面积就高达12.2万多平方米，由21块分散的小地块组成，每块地的面积、容积率和建筑密度指标都有所差异。地块编号为2009G017的大朗镇商住用地供应面积为42616平方米，地块对面就是大朗的商会大厦和国土资源分局等政府办事处，该区域的未来发展空间较大。地块的起拍价为9350万元，折合2.4的容积率算起拍楼面地价为914元/平方米。

　　合富辉煌东莞研究部认为，目前大朗镇在售的楼盘主要有万科金域蓝湾、凯悦美景和财富公馆，可售货量不多，而5月份整体的销售均价为5000元/平方米。按照2009G017的地理位置和所属区域的未来市政规划，该地块914元/平方米的起拍价格并不算高。

　　高端产品频现全市住宅交易量价齐升

　　步入六月，东莞楼市推盘风再起，众多定位高端的楼盘加推和开盘。

　　据了解，本月中旬抢先开盘推货的主要楼盘有江南第一城、万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里，其推出全新产品均在6月13日当天。此外，凯明轩、帝庭园、东方华府、东骏豪苑和御花苑等楼盘也不约而同选择推广产品，市场上到处可以看到高端盘推广的身影。

　　记者发现，这些楼盘均价均在6000元以上，个别楼盘销售单价超万元。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月15日至21日）全市一手住宅签约面积约13.6万平方米，环比有较大提升。签约均价约6519元/平方米，达2009年以来周均价最高。上周全市住宅“量价齐升”因素中，个盘作用较明显。如松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套，约2.6万平方米，占全市成交总量19%。

　　东莞中原地产车经理认为，开春以来，在众多利政的刺激和推动下，东莞楼市迅速回升，摆脱了2008年低迷的局面，其表现大大超出了商家的预期。在刚性需求快速释放下，市场供应有限、后续开发量不足的东莞楼市，出现了90-130平方米基本断货状态。

　　“存货迅速消化，新增供应不足，导致市场可售货量不足，直接将导致成交量下滑。”

　　区域成交量松山湖排名全市第一

　　合富辉煌相关负责人分析，如果新增产品供应不足，房价持续攀高，6-8月成交量将较3-5月出现一定程度下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年6月15日至6月21日全市商品房共成交1406套，环比增加352套；销售面积为15.51万平方米；其中住宅成交1250套，环比增加328套；销售面积为13.62万平方米；非住宅成交156套，环比增加24套；销售面积为1.89万平方米。住宅日均成交179套，环比增加47套。6月16-18日均价高企主要由万科虹溪诺雅成交带动。

　　在区域成交情况方面，四大城区共成交339套，占全市住宅成交的27.5%，环比下降约3个百分点，除南城外，其他三个城区成交量有所萎缩；镇区成交走旺，特别是松山湖，万科松山湖1号的开盘取得圆满成功，一周签约量达到276套，几乎所有的成交都来自这个项目，排名全市第一。

 

 

本文来自东莞淘房网： http://www.tao0769.com/