最近网上盛传的中国与日本的房地产走势比较，时间表中回顾了日本在1985年至1991年房地产市场走势，与中国2005年至2008年的房地产走势颇为相似，并说2011年中国的房地产将要崩盘，从其表述来看，外行人也许会认为差不多就是如此，可我说这不过是一种说好听的是警示，说不好听的是一种人为之喧哗而已。

应该实事求是地说，不管从哪方面中国都决不同于日本，那个表也并非如此。

首先，看看1985年日元升值，而2005年中国的人民币并没有象日元那样大幅升值，只是开始逐渐有所升值；1988年日本资金大举流向房地产，而2006年中国的资金也没有象日本那样集中流向房地产；1987年日本房价狂升3倍，而中国在2007年房价虽有上升，但最大幅度的上升还是在2009年，也主要是一线城市或发展较快的东部地区，以全国来计，不说国家统计局统计的数据房价上升在1.5%左右，只说全国平均水平也没有达到3倍水平；1988年日本房价下降地王拉升房价，而在2008年的中国，大家都有感觉，房价并没有大幅下降，只不过是处于低潮，随即在2009年下半年又大幅反弹，而且地王拉升房价只是个别现象不是房价上涨的主因，也并没有起主导作用。

其次，中国经济已开始起主导作用，如今，面对西方世界敢于说“不”，这是与日本大为不同的方面，因此说，中国政府其实完全可以掌控中国的经济发展主脉。国务院总理温家宝及住建部的部长在“两会”中都表示，坚决遏制一些地区的高房价也完全可以调控房价过快上涨，以达到一个“适合的程度”这一点在世界其他发达中的国家来说具有鲜明的不同之处，房价的高与低，即有市场作用也有政府的作用，有时是政府“为经济发展的需要”而出现的暂时现象。中国的市场经济与西方发达国家所不同的就是有其可控性。

最后要说的一点是：崩盘的标准是什么？我认为那将是从天上落到地上，当年日本经济指数是从4万点跌到7000点，中国起码在一两年内还不太可能出现这种情况。崩盘,应该说是房价起码跌到“白菜”价，不用说跌一半就是跌三分之一也算是崩盘的话，大家说在这两年里能吗？另外还要记住的一个根本点是：中国绝对不能与日本相提并论，因为日本是去了势的太监，是依附于美国经济的，而中国则不同，主要是靠自己，是睡醒了的雄狮！虽然有时会有点坎坷，但也会记住教训的，日本给中国提供了教训，中国能走日本的老路吗？经济发展有高峰期也有低潮时，中国的房地产市场即使到了低落期，也是不可能崩盘的，起码在两年内是不可能的。