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姓名:李国胜
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博主公告
    本人从事房地产业20多年,不敢说资深却也有感慨。09年7月开博,看到网上百花齐放,百家争鸣的热烈气氛和场面,深感落伍而动了自己也博一下的心思,一为自己留存,二为和大家共勉。欢迎各位光临并提宝贵意见!本博全部为本人原创,如需转载须告知本人并标明出处。 邮箱:lgs_0130@sina.com
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明天之家更注重细节 (2009-11-21 8:54:52) [发送到微博]

明日之家还有一个人们最为关注的方面就是细节。就如同生活中离不开细节,家也离不开细节,细节处理的好与坏直接影响到人们的生活质量。这些细节主要体现在大到墙体小到房屋的细小配套及配件等方面:

门窗及其配件:现在随着时间的推移在这方面已经有了很大的提高,不仅仅是质量上的提高也是档次的提高。但是这方面的要求和发展变化都很快,明天之家这些都会更精细,更先进。但是对于材料、配件及安装质量往往也是用户最为操心的,如门窗的保温隔热等的处理、材质的更新要求等都有不少新课题。

电视电话电源插座及其连接设施:这些好的方面不用在这里说了,我只想说的是一些专业安装部门的不统一和各自为政方面,如管道井的进出本来可以在一起的却非要分开,你挖一条沟埋上没几天他又挖一条沟,这和地方主管部门的不协调有关,电视电话包括宽带等弱电部分管线完全可以走一条管道,而且在箱柜的合理搭配上也可集中精巧,省得在墙上横一个箱竖一个盒的,显得杂乱,区域内的箱柜制作、安放也是如此。而且进户后的合理美观布局也应有后讲究。不仅配件质量好安装也要有所讲究,以达到使用方便还美观。有些专业公司为了自己图省事,本来应该走内线的在空中拉起线来,本来已经净化了的空中又多了“蜘蛛网”没有条文来制约和强制管理。就如同马路拉链一样,没有一个统一合理的安排。当然这在一些高档社区里一般不会存在这种现象,而普通住宅区却就不同了。

上下水煤气暧通等进户及其各项开关:这里我想重点讲一下室外的各上下水井以及煤气等的安装摆放,不仅仅只是按规范执行的问题,还有一个美观问题,如一栋楼门前各种管井实在太多,一个单元门洞前至少有两到三个管网井,特别是煤气进户现在其每个单元外都由过去的地面以下进楼,全以“安全”为由改为出地面后再穿墙入内,而在墙外设有一个砖砌水泥抹的“大包”,实在不美观不说还易碰如同一多余的碍眼的东西。各种阀门更是质地不一也不方便且一动就易于产生泄露。另外还有通风换气的通道怎样做的更合理实用。

墙面保温材料切记不可用苯版来代替:现在北方建筑为保证墙体的保温,以前是以加大墙体的厚度来解决,而现在发展了这个问题在改变,可以不用较厚的墙体来保温就可解决,这就是在建筑材料的高科技的运用上。可是有不少城市却是用苯板来代替,特别是用在高层建筑上是后患无穷,因为其本身不具备较强的粘合性更不后备承重和耐撞击性,何况时间一久脱落也在所难免,还容易伤人害物。从目前已经使用的情况看有的连5年都不到就开始脱落,特别是不能在此上面粘贴瓷砖等负重材料否则危害更大。我曾在加拿大多伦多市考察过高层建筑的商品住宅,其墙体只有M120厚可却相当于我们M370甚至以上厚度的保温效果,这主要就是建筑材料的更新和使用上。因此我在这里也呼吁我们的城市建设者,千万不能再用什么苯板做外墙保温材料了,不然十年后我们的麻烦和所要付出的代价则更大。

总之在细节方面有好多文章可做,只要我们用心,只要我们是负责任地在做百年建筑,一些不起眼的事就会做的更好。

 

 

 

 

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