cyq132的博客：
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xiaozhinang
燕子19880216
与可耐美一起挑..
zhanggua89
感受名人的魅力！
其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！
其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“＊＊＊＊是什么最后的一块最后的城市绿洲、＊＊＊＊是什么最后的一块黄金地段”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！其八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。
其十，富人们说，这是“仇富”心理在作怪。有报导说，中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多（不含**），他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。他们的居住条件当然要高一些，也是理在其中的，于是便有适合不同人群需要的商品房，这不是很正常吗？所以建造越来越多的高档房，正是激励更多的人去创业，去挤进富人的圈子，**才能更富裕，这有什么不好呢？至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体，国家不是有解因房来安置吗？如此，房价有降价的必要吗？
一翻思索，我算是明白了，房价是降不下来的，若是哪一天房价真是大幅度下降了，恐怕泡沬经济也开始了，这岂不是“金融危机”所现，恐怕是灾难更大了，我还是住自己的五、六十平米的小屋算了，至于儿孙吗？中国有句老话，儿孙自有儿孙福。你有能耐就去拚大房，没有就安命吧！也是知足长乐也！
业内人士：房价不会大跌 家庭月入4000元租房为宜
在北京等地房价最近又出现小幅松动的情况下，昨日记者刚刚收到大连房地产经济学学会的撰文称，目前通胀预期逐步增强，这说明支撑房价上涨的力度会更大。据称，虽然争购时候已过，消费者观望情绪开始出现，但国内房价短期内不会大幅下降。
通胀预期下房价难大降
“目前楼市正步入平稳向好的发展态势，但不确定因素依然存在，楼市走势将取决于信贷政策。”昨日，大连房地产经济学学会副秘书长、副研究员、高级经济师贾广葆称。尽管进入9月，国内大城市的新盘价格有“打折”等情况出现，但贾广葆称，从全国到大连楼市1~8月的数字来看，销售价格呈现稳中有升的态势，似乎不大可能突现拐点，大起大落。
文章认为，“从通胀环境来看，近期房价上涨的可能性仍然存在。出于对宽松货币政策的负面效应和未来经济回暖后可能出现的经济过热的担忧，市场上出现了一定程度的通货膨胀预期，而抵御通胀能力最强的资产是房产;人们会大量购买房屋资产以抵消可能发生的通货膨胀;另外实体经济产能过剩的投资渠道缺乏是客观现实，大量的企业和个人资金进入楼市寻求保值增殖，也将继续推高房价。”
谈到7、8月萸榭黾岸哉鱿掳肽旯┣笄榭龅脑て谑保止爿岢疲掳肽甏罅墓┬璨罹嘣谥鸩剿跣。谕嚼丛胶玫姆较蚍⒄埂Ｒ环矫嬉蛭?月以来大连房价升高，部分买房者放弃购买，另一方面今年下半年开发商竣工楼盘增多。贾广葆称，虽然大连的供求差距逐渐减小，并小于全国的这一数字，但差距还是存在。
避开追涨期可暂时租房居住
文章同时指出，“住房的供求不平衡的状况，也直接影响房价的上涨。我国2004年~2007年商品房销售面积连续3年超过商品房竣工面积，从而导致的商品房尤其是商品住宅供求不平衡，直接造成了连续三年全国房价的大幅上涨。其中商品房销售面积超过商品房竣工面积幅度最大的2007年恰恰也是房价上涨度最大的一年。今年上半年，全国房屋新开工面积同比下降10.4%，而商品住宅销售面积却增长了33.4%。大连今年1~6月全市商品房竣工面积为210.2万平方米，增长28.9%，而商品房销售面积为309.8万平方米，增长45.6%，商品房销售面积超过竣工面积99.6万平方米，超16.7%。显然，这种严重的供需不平衡的发展状况或将会进一步推高房价的上涨。”
贾广葆表示，在这种情况下，投资性需求进入楼市将不可避免，刚性需求将可能再度出现观望情绪。大连房地产经济学学会建议买房者，“通胀预期下，房产资产是一种比较好、比较硬的投资标的。要注意适度、适量的负债投资房产，家庭负债率比例应控制在家庭总资产中的20%~40%之间为宜。对于自住型、改善型普通购房者来讲，买房还是等待要看具体需求，不要盲目追涨、盲目跟风。一般讲，月收入夫妻二人4000~6000元，以租房居住为宜。”（来源：大中华地产网）
昨天，看到一篇文章，认为全国住房总价值达91.48万亿元，超出我国GDP（31.4万亿元）近200%，而城市居民需要花掉近22年的工资才能买一套房。实际上，在几乎任何市场经济国家，土地和房屋都是社会和居民价值最大的财产，搬出一堆数据把我国住房价值与GDP相比，有些莫名其妙，而所谓22年工资购套房又失之笼统和道听途说。
近年来，围绕房价可谓众说纷纭。实际上，测算房价高低是件复杂而困难的事。经验表明，往往只有房价泡沫破裂后，才知房价太高。上世纪80年代后期的日本和中国台湾，1997年之前中国香港和泰国，皆如此。
然而，也并非全无方法。在房地产市场发育成熟的欧美国家，一般用房价收入比、租金回报率、空置率衡量房价高低。房价收入比，是从居民收入的角度，考量支付能力与房价的匹配度；租金回报率，是从投资收益上面，判断房价水平是否合理；空置率，则是从资源利用情况，侧面反映市场中投资投机比重的大小，借以观察市场是否过热。正好，这三个方面笔者都曾做过研究，在此把重点结论拿出来与读者分享和商榷。
首先，谈下房价收入比。以国家统计局数据为准，取值历年城镇人均住房建筑面积、人均可支配收入、商品住宅成交均价（含经济适用房），计算后得出：1996-2008年，我国的房价收入比在5.5-7.5倍的区间波动，其中最低的1996年为5.64倍，最高的2007年为7.44倍。总逅礁哂诜⒋锕业?-6倍，但与1998年世界8.4倍的平均值和6.4倍的中位数，相当接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理。
全国来看，难以认定整体存在房价泡沫。但由于各地经济和楼市发展水平差异明显，房价收入比按东中西部、一二三线城市，呈现由高到低的梯度排列。2007-2008年，京沪深穗四个一线城市以及厦门、杭州，房价收入比超过10倍，甚至个别城市达到13倍以上。如果剔除动拆迁保障用房因素，则2008年北京房价收入比为15倍，上海高达17.2倍。
另外，值得关注的是，我国的房价收入比，在不同的收入阶层之间的分布极不均衡。在全国统计的七个收入阶层房价收入比情况中，最高收入户的房价收入比只有2.64倍，而最低收入户的这一指标却达到23.68倍，相差了8倍。
其次，分析一下租金回报率。租金水平集中体现了房屋使用价值的高低。在发达国家，住房年均租金回报率为5%～10%，而在我国大城市，一般都不会超过5%，目前上海、杭州二地甚至不足3%。以此租金回报率衡量，我国部分大城市房价明显偏高。
最后，关于空置率。1994年至2008年，我国商品住宅空置率由16.9%降至6.3%，情况不断改善，今年成交非常活跃，空置率进一步降低。然而，遗憾的是，我国官方统计口径中，商品房空置仅指已竣工而未售出或租出的房屋。而按照国际通行算法，空置率是指待出售、出租的房屋占市场全部存量房地产的比率，房屋空置率5%为适度，10%则为警戒空置率，超过20%为严重空置。
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