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博弈才刚刚开始 (2010-4-23 10:24:04) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

新政一轮紧似一轮，观望情绪一天紧似一天，房价貌似没有松动的迹象，媒体报道的购房意向下降、某些楼盘打折促销、二手房价格下跌，在笔者看来微不足道，新政出台，必然观望，购房意愿下降正常的不能再正常，楼盘打折纯属媒体配合政府进行舆论导向，付款方式不同有相应的折扣，近10年来都存在，管你市场好与不好，重要节点安排促销活动更是平常的不能再平常，2手房价格下降属个人行为，有些市场暗示的意思，但远远不够，原因是购买新房的人远多于2手房。09年、10年一季度开发商赚的是盆满钵满，土地又很难拿到，挣得钱没地放，资金链没问题，没有降价的理由，消费者与开发商都进入了观望阶段，价格不见得上涨，但下降也绝不是一朝一夕的事情，博弈才刚刚开始，现在考验的是耐力与韧性，考验的是政府的执行力度，政策执行时间、细则何事出台，物业税征收如何计量都会成为博弈双方关注的重点。

西部、北部（四环）理应更为坚挺，购买此处房产可能博弈时间更长，理由很简单，此两处基本无新项目入市、自然环境、产业优势、教育资源明显强于其他区域，有足够的坚挺理由。南城尤其是大兴未来发展趋势良好，目前泡沫远小于其他地方，停住的时间也不短，看来博弈最可能出现结果的地方在于东5环外、尤其以通州、燕郊为首，cbd再怎么东扩也还是cbd，谈到东边，不知道还能想到什么产业？2020年的远景规划又真的够远，过多的透支了未来的预期必然带来严重的后果，通州卖到3万多的住宅不知道如何与西四环3万元的住宅抗衡，沿着京通快速必然会血流成河。

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