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楼市经过金融危机的洗礼后，由阳春3月开始成交量与成交价格持续上升，一手楼盘与二手房的成交都是相当的惊人，持续到09年的7月份，出现了楼市的拐点（银监会）发布收紧二手房贷，抄家份份推出市场，大量抛出手中的房产，置业者开始开始盲目的观望，一手新房的成交连续下跌，8、9月的不论一手楼，还是二手房的成交量都下叠，金九银十的到来众多的置业者在次涌入楼市，在次将房价推向历史的最高点，伴随着经济的开发、以及大众的消费水平提升，以及国家的政策支持房价也持续走稳，到本月（11月）有消息GDP已保8，银行也在开始收紧贷款，现有个别银行已经开始取消优惠政策。但房价依然坚挺，随时限外令的解除，更多的外资企业瞄上了投资的机遇，开始在深打势购买黄金商铺，甲级写字楼，高端物业住宅，更多的投资客户涌入楼市，国家的理性收紧有利于控制楼市的过速成长！

本人的个人观点：

  楼市的理性发展是正常的，房价的持续上升，就如同我们的消费水平的提高，但有度，长期来说楼市肯定会持续上升，可能短期的下叠迎来的是更多的冲刺，抓住机遇该出手时就出手。

以下是摘自万科高层的观点：

房价不会大起大落 未来深圳楼市成交会较活跃

10月20日，万科在有“漂浮的地平线”之称的新总部大楼内举行媒体交流会，万科集团总裁郁亮表示，目前房价大涨的势头已经得到抑制，预计未来楼市走势将趋于健康。他还透露，万科正在研究老龄住宅需求，同时指出万科没有志在必得的土地，将会在整个城市群进行投资。

大涨势头已经得到遏制

郁亮以往面对媒体时，往往不做预测只谈应对，而此次，他表达了对市场现状和未来的看法。郁亮说，目前房价大涨的势头已经得到遏制，原因有四：一是前期政策微调发挥了一定的作用；二是房价涨得太快，本身有调整的需要；三是经历了这几年的市场波动，开发商普遍比较谨慎；四是供求关系也在发生变化，开发商开发投资节奏加快，未来供应会增加。

对于未来楼市走势，郁亮说：“整体上还是比较放心的。”他表示，“放心”是指这个走势是健康的，首先是有活跃成交，二是价格不大起大落，房价增长与G D P、收入水平、城市发展匹配，“未来可以看到这种趋势。”

“老龄住宅需求也是刚性需求”

人口问题是房地产行业的基础。今年全国高考人数大幅下降，体现出这个年龄段的人口数量在下降。另一方面，相关研究显示，按照国际标准我国在2000年就步入了老龄化社会，从整个趋势看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大体保持在1000万左右。