4月17日国务院更是正式下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(称新“国十条”),明确规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

各银行并没有坐等实施细则,而是迅速作出反应：16日工商银行率先宣布实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大银行随后表示正在研究实施细则。中信、光大、招行、民生、华夏等银行虽尚未开始实施新规,但均表示将很快执行。

在此次“新国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而就在近日，中国银监会监管一部主任杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。“以房产为单位认定是第二套或多套住房，与之前执行的认定标准有明显变化，应该是此次房贷新政中最严厉的具体措施之一。表明决策层有意着力促使房产回归居住属性，提高房产的使用效率。 ”中国指数研究院副院长陈晟如是说。

此次 “房贷新政”对改善型买家和投资性买家的最大的打击莫过于明确了必须以当地纳税证明和社会保险缴纳证明年限作为住房贷款依据，第三套房贷甚至被完全停止。

改善型买家需要贷款改善住房，投资性购买客户需要利用货币杠杆贷款投资，没有当地纳税证明和社会保险缴纳证明怎么办？以前已经房，夫妻名下各一套或一方小于2套另一方却有数套或者家庭房产全在一人名下，再贷款买房银行不敢碰高压线怎么办？办法总是有的，因为中国人的历来习惯和思维定势就是“上有政策、下有对策”。

首先，没有当地纳税证明和社会保险缴纳证明，以中国人造假毕业证和学位证的水准，找假证件制造作坊搞一个应该不是什么太有技术含量的事情，成本也应该不会太高，达到乱真的程度也不是不可能。由此笔者可以推断，新政下有一个行业必将面临巨大的商机，也将面临一次行业全面升级换代和结构转型的历史性机遇，这个行业就是制假造假行业，其利润率完全可以超过房地产行业，什么中石油、中烟、国家电力等行业的利率润全都要甘拜下风，不服不行。别看现在是小作坊，以后完全有可能做大做强。

其次，按目前的政策要求，很多有房家庭按夫妻双方和未成年子女位整体计无法再贷款买房或者无法享受优惠利率。有人早就支招了，离婚呗，离婚了就是两家了啊。把乙方名下的房子全部过户到一人名下，甚至全部过户到小孩名下，再买房不久可以贷款了，甚至获得优惠利率也未可知。由此笔者可以推断，新政正是实施后民政局的离婚登记处将成为最热门的部门，以前是好日忙不过来，人家那是结婚。现在是周二、周五办离婚，建议相关部门领导从建设“服务型”政府的角度出发：一是要简化程序，优化流程；二是延长工作时间，原来是朝九晚五，现在最好调整到朝六晚七；三要加派人手、增设窗口；四是最好做到周一到周日全部上班，随时办理，建议每人每周轮休一天。

 光办离婚手续不行，真要遇到个陈世美咋整？那就办过公证。离婚了，这家产还是有个三二一啊，相比公证处虎年的生意会了不得。以前一个公证300元，估计随着市场供需双方的严重失衡，公证费扶摇直上怕也不是什么奇怪的事情了，年底别说双薪了，半年度就发全年奖金也不是不可能。

各位还愣着干嘛？眼下的事都别干了，首选：考公务员进民政局离婚办事处，还是政府公务员好啊，买房不光有“保障”，还可以团购、打折。何况眼下离婚的大多是有钱买二套房、三套房的大款，要能傍上一个就发了。次选，想办法进公证处，虽说只是事业单位，那前景无限好啊。再次，考不上公务员、进不了事业单位，就想办法开个制假造假的小作坊，投入不多、费事不大，来米多多。

你说呢？

李杰，2010年4月23日星期五，书于长沙