上海房价泡沫论

   从购买力角度看，泡沫现象已十分明显
要评论一种商品价格是否合理，有没有出现泡沫，我们通常有是看该商品价格与居 民的可支配收入相比，比例是否过于不当。有人说，与世界上绝大多数国际大都市相比，上海房价仅有人家的1/3或1/4，因此仍具有较大的上涨空间。但是， 他们忽略了这样一个事实：上海的人均GDP只相当于纽约的1/东京的1/8，人均收入只有香港的1/4。而上海的房价与家庭的收入比已经超过了10：1， 大大高出4至6倍的国际惯例。
    泡沫尚在安全区内，破灭的可能性不大。在评析上海房地产市场的泡沫之前，首先需要明确一点，即泡沫并不一定意 味着市场已脱离安全区，处在危险的边沿。泡沫存在安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段的划分，只有处在后两个区域的泡沫具有面临破灭的可能，从而 对经济发展产生严重的负面影响，安全区内的泡沫甚至具有一定的积极作用，关键是要防止泡沫不断膨胀，防止泡沫跨入警戒区、迈进危险区。
    由于上海市经济、贸易、金融、航运“四个”中心的高定位，及F1概念和世博概念，再加上城市经济蓬勃发展作为后盾，使得人们普遍对上海市的未来发展看好。因此其房地产也必然被投资者看好，人们已经渐渐地接受了上海房价的高定位。
   政府的态度：只求平抑。上海素来有“大政府、小市场”，“强政府、弱企业”之说，可见政府的态度在很大程度上能够左右上海的房价。从上海市政府的角度来讲，他们并不希望出现房价下 滑。这在2004年年初上海市房地资源局局长蔡育天的公开讲话中可以看出，他表示不仅要防止房价下跌，而且要保12%的涨幅。因此，期房限转等政策措施只 是政府针对目前房地产市场过热现状而采取的暂时强制性行政手段，它的目的在于“平抑”，而非“打压”房价。究竟，2003年上海市GDP总量中房地产业贡 献了7.4%，而GDP数据正是评价政府业绩的一个重要指标。