房价谁说了算？
(2009-6-28 13:20:23) [发送到微博] 
6月23日，国土部发布数据称地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。国土部副部长鹿心社说中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。
首先，拿中国的地价房价比与欧美及亚洲近邻相比，证明前者“不高”，我认为并不恰当。众所周知，欧美国家的土地价格购买是完全永久的土地所有权，而在我们国家，购买的只是土地使用权，而且最高额度是70年的使用权期限。一个是永久的土地使用权，一个是最高70年的土地使用权，无论是谁都知道这两者是无法用简单的比价格来衡量的。那么这两者怎么能拿出来做比较呢？70年的土地使用权，需要拿23%的房价购买，难道还不够多，还嫌少吗？
其次，要说供求关系。虽说，房地产市场一直以来一直是处于求大于供的状态，但究其原因，是因为房源长期结构性稀缺与客户群稳定增长的矛盾，但也只是呈现稳中有升的态势。而在这金融危机的影响下，许多行业元气大伤，独独房地产行业“独领风骚”甚至引发了恐慌性抢购。这不免让人质疑难道政府的政策就真的左右不了供求关系吗？
如果说地价占了房价的23%，那么剩余的77%又是什么呢？目前，房地产开发商开发成本在国内几乎是个谜语，公众普遍认为房地产行业是个暴利行业。也许，我们可以从各种名目繁多的税费中看出些许端倪。
根据前全国政协委员的调查，“仅房地产开发环节征收的税费高达100多项，其成本加起来占到房价的1/3以上”（3月3日《南方都市报》），而其中，单单“费”这一部分，便多达50余项，涉及25个部门，总计占房价的15%-20%。
时下，全国的房价还是一路飙升，对于一些准备购房的买家来说，看着房价天天上涨，天天都在痛失良机。房价凭什么能在短短三、四个月，像翻脸似的，一天一个价。买吧，又担心房价马上下调，不买吧，看着房价天天上涨，心都慌了。
对在非常时期需要购房的买家来说，确实是件不容易的事。综观楼市的发展规律，和政府政策导致楼市畸形的发展，从暗中托市到光明正大推市，政府遮遮掩掩的楼市政策，政府对房地产业情有独钟的角度来剖析，不难看出房价为何涨得快。
政府松梆房地产项目资本金，其真正的意图是要在非常时期，拍卖更多的土地，制造更多的“地王”诞生，以增加政府的财政收入，确保本年度的经济能在年底保8。在其它产业无法带动当地GDP增长时，炒热房地产业，是促进经济增长最有效的方法之一。只要货币政策这把利剑，保持目前的状态，楼市就有充沛的货币流动量，房价根本不可能降温下来，以目前经济的层面来分析，政府是十分不愿看到房价在这个时候下降，房价要降，也要等到经济全面复苏，政府再出手调整高房价。
