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抛开中介所带来的风险 (2010-3-4 14:47:02) [发送到微博]

分类：对买主　标签：博客搜房 |

【案例回放】
王先生在某大型地产中介公司看中了一小区的一套物业，100多平方米，房东开价80万，因业主急需资金用于商业上的周转，跟市场价相比要便宜得多。王先生对房子和价格都很满意，一分价钱没还，当即就要付意向金定下来。在谈判的过程中，业主陈小姐嫌王先生要贷款，交易时间过长，于是就对王先生说80万是一次性付款的价格，需要贷款的话就要85万，王先生嫌业主临场涨价也不肯加钱，最终不欢而散。
晚上陈小姐找到王先生家，她说回家跟先生商量了80万可以卖给王先生，只是觉得2%的中介费太贵了，说她认识一家中介公司只收1%，这样可以省掉不少的中介费。王先生虽然觉得不妥，但因为实在喜欢这套房子，第二天去陈小姐说的那家中介公司付了1万元的定金，三天之后签订了《房地产买卖合同》，同时支付了24万元的首付款，买卖合同上注明15天之内王先生办理完毕贷款，然后去交易中心过户，逾期就算违约，违约金按买卖合同上的约定为总房价的20%。
在贷款的过程中，因为王先生提供的材料不全而影响了贷款速度，当贷款审批出来之时，已经超过了买卖合同约定去交易中心过户的时间，由于这段时间房价已经涨了不少，房东陈小姐借此为由，不但不卖而且还要按照买卖合同的约定，没收掉20%的房价款。
这下王先生急了，说他贷款准备的材料是按照中介公司提供的清单去准备的，出现问题影响贷款速度是中介公司的责任，而这家中介公司拒口否认，说根本就没有接待过这位客户。因找不到合法的书面证据，且这家中介公司在买卖合同上并未盖有公章，法院在协商不成的情况下判决王先生违约事实成立，赔偿房东陈小姐总房价款的20%共计16万元。
后来，王先生只找大型的经纪公司购买房屋，并随时留下签字签章的协议文书。

【专业人士分析】
案例中，买家抵不住卖方的诱惑，以为卖家与自己是同一战线，是为了共同甩开中介，节约中介费。谁知在利益的冲突下，任何人都是只保护自身的最大利益的。
大型中介公司具备人才、专业知识等各方面的优势，能在一定程度上避免二手房交易可能出现的纠纷。而选择费用较低的中介公司，肯定会遇到一些问题。原因很清楚：市场从来都是价质相符，所谓“一分价钱一分货”，费用低的同时，意味着存在服务或其他方面的差距。

买卖双方跳开中介其目的就是为了省一笔“中介费”，但由于二手房自身特有的因素，交易过程专业而复杂，再加上房屋交易额都较大，交易风险险象环生，一般市民由于交易次数和交易经验的不足，很难全面掌握有关二手房交易的全部知识，对各个交易环节存在的风险隐患未能未雨绸缪，很容易在交易中或者交易结束后发生矛盾，甚至闹上法庭或者损失惨重得不偿失。
因此，对买卖双方来说，跳开中介，都可能会带来一些不必要的麻烦，存在很多不可预料的风险，从而造成一些本来可以避免的损失。无论买方还是卖方，损失一旦造成，很难弥补。所以买卖二手房的最大风险，就是自己不专业还要跳开中介!博客搜房

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