二、国外奥特莱斯的发展

◎奥特莱斯最早起源于美国，至今已有近百年的历史，但真正的发展也不过30多年的时间，现今全美已有超过300家的各式奥特莱斯。

◎美国的奥特莱斯发展至今，已在商业零售业中充当着重要角色，其市场份额已达到57%。

◎近年来在美国商业企业排行榜中，前5位商业企业中有3家的主要业态是折扣商店。而在长年占据榜首位置的沃尔玛集团，来自折扣商店的收入占其年销售额的50% 。在欧美发达国家的大型零售商店中，百货、超市、折扣商店和大型专业商店几乎四分天下。

◎在欧洲，英国、法国、德国、意大利、西班牙等14个国家有66家奥特莱斯。

◎亚洲目前发展最好的奥特莱斯在日本，韩国、马来西亚、新加坡等地发展也极为迅速。

◎奥特莱斯业态大受欢迎，现已出现连锁化经营。日本横滨港码头的海滨商店拥有 50余家OUTLETS分店，美国洛杉矶的OUTLETS拥有120家连锁店，西班牙迪亚折扣店目前在全球经营着 3200多家连锁折扣店

三、奥特莱斯在中国

◎2002年北京燕莎奥特莱斯开业标志奥特莱斯在中国诞生。经过 5 年的发展， 2007年销售收入超过11亿元，年度效益增长率高达40%，单日最高销售额达743万元。

◎上海青浦奥特莱斯自2006年4月28日开业以来，表现出良好的销售形势，2007年全年销售额达到6.63亿，租金也从最初的每天每平米3—4元迅速上涨至如今的16—20元。据了解，目前奥特莱斯销售十分平稳，周一至周五日销售在２００万元至２２０万元之间，双休日日销售在７００万元至８００万元之间。2009年９月３０日、１０月１日、１０月２日３天，奥特莱斯单日销售均超过１０００万元，国庆黄金周实现销售６２００万元。今年１－４月，除了２月份销售没有过亿元外，１月、３月、４月的销售均超过了亿元。

◎在中国香港、天津、哈尔滨、杭州、苏州、广州、重庆、成都、武汉、长沙都已建成较具规模的奥特莱斯，青岛、郑州、西安等城市正在发展。

◎未来5—8 年，奥特莱斯将会在中国各大、中城市开业。同时也会成为国人的一种消费习惯，在国内社会消费品零售总额中占据相当的比重。也会出现象国外一样的连锁化经营集团。

四、常熟简介

1、地理位置

常熟东倚上海、南接苏州、西邻无锡、北枕长江与南通隔江相望，处在“长三角”经济圈及苏南经济板块核心位置，具有得天独厚的区位优势。

常熟距上海1小时车程，沿江、苏州绕城、苏嘉杭等四条高速公路将常熟与沪、苏、浙紧密相连，苏通大桥已通车（苏通大桥32.4公里，是世界最大的跨径斜拉桥，2008年6月正式通车），这里到南通也仅40分钟车程。 1小时辐射圈将苏州、无锡、南通、常州、上海、昆山、张家港、江阴、太仓等经济强市尽数囊括。

2、经济状况

◎常住人口105万，外来人口150多万，2007年社会消费品零售总额为江苏省县级市第一。

◎连续多年稳居“中国经济百强县”前几位，GDP增长连续多年在18%以上，2008年该市人均GDP已达9859美元，是江苏首批跨入“全面小康”市之一。

◎常熟是全国著名的休闲服饰基地，全市从事服装产业的企业近5000家，年产量达6亿多件(套)，每年销售额500多亿元，企业经营者及高级管理人员10余万人。

◎常熟招商城作为全国最大的服装专业批发市场(全国十大服装批发市场之首，上海七浦路服装批发市场在全国排在15名), 始建于1985年，经过22年的发展，已从当初的“马路市场”发展成全国最大的服装服饰批发市场。目前，商城占地3.7平方公里，市场营业区面积250万平方米，商业用房112万平方米，城内设有35个专业市场，拥有商铺25000多个，80000多名来自国内外的经营者在此落户，日均客流量20多万人次，日均资金流量6.12亿元，先后开通240多条通往全国各地的专线班车和服装物流线，每天吸引着来自全国各地的客商近30万人。

◎现在已建成大小各类专业批发市场28个，单个市场营业额超亿元的有8个，超10亿元的有6个 。个体经营户8万余家，大、小老板超过18万人，每年新创造的百万富翁不计其数。

◎常熟市被授予“中国纺织产业基地市”、“中国休闲服装名城”等称号。海虞镇、新港镇、支塘镇、沙家浜镇、古里镇、辛庄镇被中国纺织工业协会分别命名为“中国休闲服装名镇”、“中国毛衫名镇”、“中国非织造布及设备名镇”、“中国休闲服装名镇”、“中国羽绒服装名镇”、“中国针织服装名镇”，全市共拥有六个“中国纺织产业特色镇”，名列国内县(市)之首。

◎常熟是品牌汇集之地，全市拥有“波司登”、“雪中飞”、“梦兰”、“隆力奇”等中国驰名商标23个，中国名牌产品22个，99只省级名牌产品，326只苏州名牌产品，拥有的中国名牌数量居江苏省县级市之首。“鳄鱼”、“皮尔·卡丹”、“花花公子”等国际知名品牌也纷纷到常熟投资兴建生产基地。

◎常熟先后获得国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市、国际花园城市等荣誉，并荣获首批国家生态市称号。

◎由美国最大的西蒙百货业集团、摩根史丹利和深国投选择在常熟开设中国第一家高档购物中心——印象城（北京、上海目前还没有）；

◎国际知名的大型超市连锁经营集团云集常熟——欧尚、沃尔玛、乐购、大润发等；

◎必胜客、星巴克和刚刚开业的肯德基汽车穿梭店在全国同类级别的城市中绝无仅有；

◎拥有喜来登、皇冠假日等五星级酒店6家，四星级酒店9家，常年入住率达70％以上。

3、旅游产业

2007年常熟旅游突破1000万人次，旅游收入超过100亿，位居全国同类城市的首位

◎沙家浜风景区

沙家浜位于秀丽明媚的阳澄湖畔，境内河港纵横，芦苇葱郁，绿野遍布，岸柳成行，尽现江南水乡田园风光。抗日战争时期，在芦苇荡的绿色帐蔓里，新四军战士和沙家浜人民共同谱写了一首首壮丽的战斗诗篇，以此为素材创作的沪剧《芦荡火种》、京剧《沙家浜》，家喻户晓，盛极中华，使沙家浜名闻名遐迩。

近年来，沙家浜利用得天独厚的革命传统和具有丰富旅游资源的优势，大力发展旅游业。现已初步形成集芦苇荡、度假村、教育馆、崇福寺和阳澄湖大闸蟹交易市场为一体的旅游体系。芦苇荡风景区注重返朴归真，崇尚自然，设有革命传统教育区、红石村民俗文化村、水生植物观赏区、水上活动区、美食购物区、水产观赏区、农业观光区、运动休闲区等多个功能区。

全国爱国主义教育示范基地、全国百家红色旅游经典景区、华东地区最大的生态湿地之一。

◎虞山国家森林公园

1982年被列为国家重点风景名胜区——太湖风景区的重要景区之一，1989年3月，经国家计委和国家林业部批准为国家级森林公园，成为名闻遐迩的江南旅游胜地。

虞山海拔259.03米，是长江三角洲腹地的最高点，年人均入园旅游人次在80万左右。虞山国家森林公园共有森林面积为1140公顷，森林覆盖率达96%。据不完全统计，有89科309种植物，具有很好的观赏价值和重要的科研价值。

虞山国家森林公园现有7个景区，50多个景点，形成了较为完整的景观旅游网络。 这7个景区分辛峰、维摩、兴福、剑门、宝岩五个游览区。园内涧沟、瀑布、名泉、怪石到处可见，雾幔烟雨，古树名木，古寺古墓、园林民居、田园酒肆别具风味，使游人流连忘返。

◎尚湖风景区

是国家级城市湿地、国家 AAAA 级旅游区。尚湖风景区面积 21.74 平方公里，其中水域面积 800 公顷，水质一直保持国家二级标准，水质之优居苏南各湖之首。被汪道涵誉为“天下常熟、世上湖山”。湖区宽广的湖面，与十里虞山山水相映。环湖绿树成林，拂水长堤横卧湖中，荷香洲、鸣禽洲、桃花岛等七个岛形成湖中有岛、岛中有湖的独特景观。通过近年来的开发建设已形成了荷香洲、钓鱼渚、山水文化园、环湖观光线和拂水堤景观带，有自然、植物景观、名胜等 30 多处景点 。

五、常熟奥特莱斯

1、总体概括

常熟奥特莱斯是中泰企业精心打造的一个以“名品折扣”为主题，集“吃、喝、玩、乐”于一体的大型购物中心。位于常熟市海虞镇学前路，占地5.6万多平方米（80多亩），建筑面积8.4万多平方米，前期投资近3亿元。由大小不同的20座独立建筑（多为3层，局部有6层和2层）围合而成。

由A、B、C三大组团构成。A区以名品直销为主，B区以时尚信息研发展示为主，C区以特色餐饮和相关配套为主。并配有超市、银行、酒店、办公、娱乐等多种辅助业态。

中泰置业：

2002年，在江苏省与上海交界处的花桥镇投资开发大上海国际商务广场获得成功。

2005年，开发昆山花桥商业中心。

中泰置业旗下公司：昆山中泰置业发展有限公司、常熟市中泰置业发展有限公司、昆山振泰建筑安装公司、恒泰物业公司、中华建中泰设计研究分院。

2、现售商铺

现售商铺面积从30㎡—700㎡不等，单价6000元/㎡—20000/㎡元不等，均价7500元/㎡左右，总价20万—300万不等。

40年独立产权，包租10年，每年稳定回报率8%，并且前5年租金可以在签约时一次性冲抵房款。

3、营运方式

“常熟奥特莱斯”是一个开发商拥有绝大多数产权、自主经营的高端品牌卖场。本着对经营者和消费者始终负责的态度，将坚持统一规划、统一经营、统一管理的运营方针。

为了达到与品牌经营者共赢的目的，“常熟奥特莱斯”将采取联营（扣点）为主，租赁为辅的经营方式。

4、营销手段

◎与当地特色旅游景点（尚湖、虞山、沙家浜等）进行互动合作，引入旅游定点购物专线。

◎常熟服装城162条发往各地的包线车广告及常熟服装城至项目公交专线。

◎常熟、苏州、南通、无锡地区车友会的合作进行消费体验日活动。

◎不定期推出知名设计师原创产品汇展，增强消费个性化服务。

◎联合国内外著名设计机构、大专院校开展产业升级与营销互动。

5、经营团队

◎来自国内知名商业机构的精英所组成了经营团队保证了项目今后的可持续性发展。

◎项目运营商与中国纺织服装专业市场联盟合作成立品牌运营中心，负责国际品牌方面的引进和营运，确保品牌货源供应。

◎联合戴德梁行、百联集团，共同负责项目的运营管理。（戴德梁行是“全球房地产顾问5强”之一，业务遍及全球45个国家；百联集团是“中国零售企业10强”之一、上海青浦奥特莱斯的运营商） 中国零售企业10强：百联、国美、苏宁、家乐福、华润万家、大商集团、大润发、沃尔玛、农工商、物美控股。

◎业界公认的中国奥特莱斯第一人——万文英女士作为常熟奥特莱斯项目指导顾问，负责与相关商业机构的合作对接。

6、所获荣誉

◎中国奥特莱斯示范基地 ——中国纺织工业协会

◎中国世界名品交易中心 ——中国商业联合会

◎苏州地区服务业重点项目 ——苏州市人民政府

◎常熟市服务业十大重点工程 ——常熟市人民政府

◎列入2007–2020年常熟市商业网点规划——常熟市人民政府

◎中国房地产协会、搜房网联合评定为2008年长三角最具成长性商业楼盘