首套房利率7折优惠未变

    昨天，记者采访了交行、工行、建行、中行等银行，得到的答复是，对于购买首套普通住宅的客户，仍可享受首付两成，7折利率的优惠政策。“最近，我也听说外地银行把首付比例提高了，而且利率只能优惠至8.5折，不过我们银行并未接到总行通知，如果人民银行、银监会下了政策，我们就会马上执行。不过现在还是按照原来政策执行。”一家银行个贷负责人表示。

    采访中，记者也发现，在首套住房房贷政策未变的同时，不少银行对于第二套房政策也未收得很紧，有的银行表示，在信用等情况良好的条件下，房贷利率也可优惠至8.5折。

    取消政策担心客户流失

    2008年10月27日，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍（即7折）。

    “其实，央行当时的政策是个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍，这代表最低可以执行至7折，但各家银行执行时，也可以根据自己的情况选择是8折、8.5折，甚至是基准利率。所以外地一些银行的做法也很正常，都是在政策范围内。再加上有些银行其实早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。”一位业内人士表示。

    而采访中，大连不少银行相关负责人一方面表示政策未变，另一方面也在等央行和各总行通知。另外，也有业内人士表示，如果贸然取消房贷利率7折的政策，担心会造成客户资源流失，多数银行都不敢大规模行事，部分银行也是在国内某些非重点区域试探行事。

    固定利率房贷值得考虑

    住房贷款利率7折优惠着实让购房者们惊喜了一把，但与此同时，市民在选择合适房贷产品方面略显不足。“利息不可能永远保持目前这个标准，未来还是有加息预期的，但今年几乎没有客户选择固定房贷利率。”一家银行相关责任人告诉记者，很多市民都不懂得锁定利率风险，在现有利率以及优惠政策基础上，“固定 浮动”类房贷业务值得考虑。

    记者了解到，现在不少商业银行都推出了固定利率房贷业务。虽然固定利率较高，但一旦央行加息，固定利率房贷业务的优势就显现出来了。在目前国内存在加息预期的情况下，购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款，一旦未来央行上调利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。

    值得注意的是，现在包括中行、光大、建行、招行等银行在固定利率的基础上又推出了“固定 浮动”类房贷业务。专家认为，现在加息预期较强，购房者不妨考虑选择固定利率房贷业务，一定程度上可以节省一笔开支。