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房地产市场涨价预期日盛 (2009-7-13 19:45:39) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

近三年来，直接影响到北京商品房价格走势的招拍挂土地，其整体溢价率变化明显。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2006年北京市商品房土地成交价格的溢价率为16.92%。在疯狂的2007年，溢价率达到72.64%，2008年为41.29%，2009年至今溢价率为29.02%。

　　面包和面粉开始比着涨价，正在加剧市场泡沫膨胀的风险。受地价上涨影响，6月份，北京开发商捂盘之风又起，不少原定于6月份开盘的项目纷纷推迟入市时间。

　　原本应于5月20日开盘的位于东北三环的某楼盘，实际开盘日期就比规定晚了整整一个月。而根据有关调查，这种推迟开盘的现象并不少见。部分楼盘不仅未按政策规定在取得预售许可证后3天内开盘销售，而且用先收取“诚意金”的方式确定潜在客户数量。到真正开盘时只销售预定数量的一半，并通过不断提高售价造成楼盘热卖的景象。

　　业内人士透露，一些楼盘每次只拿出几个单元来卖，通过这种捂盘的手段一来可以起到涨价的目的，二来还能调动购房者的购买热情。

　　万科总裁郁亮日前在参加由中国证券报主办的“2008年度金牛百强上市公司高峰论坛时表示，“北京土地竞买我们也参与，但万科没有志在必得的地。目前市场确实应该说出乎所有人意料，反转速度比较快，这反而令我们警惕。”郁亮认为，房价应和居民收入水平相匹配。如果长期脱离老百姓实际收入水平的话，房价一定不可支撑。房地产市场和不可能仅靠投资来维系。

　　不过，也有开发商认为，近期土地市场的火爆主要集中于部分热点区域，整体而言，市场还处于复苏阶段。首创集团总经理刘晓光表示，该公司也正在寻找好的地块，比如核心城市的核心地段。总体而言，现在土地的价位还处于低位，地王是个别现象。

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