供应不放量，加税也白搭 -地产新观察 -搜房博客

地产新观察的博客：

博主

地产新观察的博客

姓名：董金社

单位：金社智海房地产投资顾问有限公司

职位：总经理

访问人数：1361351

博客等级：

搜房币：

博主公告

    受托，负责撰写房地产专业大学生教材《房地产导论》中的《房地产市场》一章。实在推脱不掉，免为其难。

    本人和马建平先生合著的《中国房地产市场全息解读》已经出版，陆续在全国各地发行。本书由北京师范大学房地产研究中心董藩教授作序，序言刊登在董藩先生的博客中，读者可一睹为快。
    本人被聘《山东历史地图集》学术顾问
    本人著作《中国房地产市场全息解读》，即将由山东人民出版社出版发行。
    本公司代理项目岸芷汀兰将于12月15号举办“人居环境和城镇化高层论坛”，参与中国人居环境委员会的金牌试点项目工程。
    《商业地产策划与投资运营》董金社著
    《人事成难题，怎么办？》董金社译
     均是商务印书馆出版。
    本人在人和网建构了“国学研讨小组”，共同为传统的承继和文化发展鼓劲加油，想了解传统文化真面目者，可以加入，共话国学。地址是：http://www.renhe.cn/team/showteam-1729.html
    本人在新浪的官方博客是：
    http://blog.sina.com.cn/jinshezhihai，独立思想者。
    搜房的博客是：
    http://jinshezhihai.blog.sohu.com/
    地产观察
    。三者同步，以新浪最全。

我的圈子

中国商业地产
普通圈友

福州别墅网
普通圈友

东莞搜房群
普通圈友

地产一线
普通圈友

数据库营销圈
普通圈友

不落天堂
普通圈友

房地产经理人俱乐部
普通圈友

上海商业地产圈
普通圈友

地球村的博客
资深圈友

中央别墅区精英联盟
资深圈友

更多>>

最新关注我的人

关注博客发文动态

正文

供应不放量，加税也白搭 (2010-4-21 12:25:01) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

国务院控制房价的决策不能不说是及时雨，给高房价当头浇了凉水，降降温。市场一片看空。但是，我们冷静下来仔细想想，事情并非那么简单，好像政府一加大调控力度，房地产就要万劫不复似地。本人认为，房价能否走稳，关键看供应量能不能上来。如果房屋供应量不能大幅度增加，需求不能大幅度萎缩，那么，房价不可能大幅度下降的。

在供应不能大幅度增加的情况下，政府加税将全部由买房人承担，卖房人比较容易将税费负担转嫁给买房人。只有在供需关系逆转的情况下，税费才有可能由卖房人承担，意味着房价下降，持续下跌。可是，房价持续下跌在未来的若干年可能吗？我看未必。

原因是，国土资源部虽然大幅度增加土地供应面积，可保障性住房用地占比竟然达70%，商品房用地才占30%。当保障房大幅度增加时，商品房面积减少，那么商品房价反而下不来。因为商品房能在交易中获得溢价，有炒作的价值，而保障房则无炒作的意义。其实，我们将看到，国土资源部大幅度增加供地是不可能完成的任务。北京、上海、深圳的土地能大幅度增加吗？城市中心、四环以内还还有多少土地？土地一级开发成本能降下来吗？远郊的土地和在城市工作的人群空间配合不理想，增加的再多，有多少用？增加土地牵扯到规划、拆迁系列工作，能在一年内完成吗？等等，这都是些问题。

土地供应大幅度放量，在房价下降预期下，开发商们未必买账。试想，谁敢购进即将贬值的土地呢？土地越便宜，反而越无人接手，这是房地产的通货紧缩。如果房地产出现通货紧缩，那么，房地产的供应反而上不来，大家都不买房子。一旦房地产市场进入新的均衡，利空因素消化干净，房价未必不可能卷土重来。

在人均GDP快速上涨和城市化发展的背景下，房价不可能大幅度下降，也不可能长期下跌。我国个别城市的房价上涨和日本的增幅相比，小巫见大巫，根本没法比。所以，建议当房价下跌10-15%时，要果断进入市场。

所以，无论是增加保有税、房产税，还是增加土地供应，关键是房屋供应量能否放量增长，二手房市场成交是否放量。如果不能大幅度放量，加税反而促进房价上涨，从而彻底摧毁房地产业，引起经济动荡。

阅读 (13829) | 评论 (13) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论