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回家探亲话房地产 (2012-1-28 22:43:04) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产城市化济南农民工回家探亲 |

对于老房地产策划人来说，春节也是观察房地产市场走向的好机会！

我在老家，与叔叔谈及家乡的变化，他说，春节这几天，外出的人都回来了，村里还热闹些，过了这几天，村子里的劳动力都出去了，热闹劲就过去了。就连叔叔，都60多岁的人，还找了个看建筑工地的差事，本来春节都不想回来的，只是家中的亲戚需要他打理，才不得不回来。

我向他打听邻居的情况，原来比我小十岁左右的两个同乡，也就是小学毕业，初中没读完的，竟然在北京安家了，一个当厨师，一个干汽车修理。所谓落户就是在北京买了房，结婚，安家了。

具体到我家亲戚，则是城市化浪潮的直接推动者。我家兄妹4人，有两个在济南安家落户，一个去了广州打工，侄子刚成年，不愿读书，也到上海的一家电子元件组装厂打工，据说还找了川妹子为女朋友，准备谈婚论嫁了。还有一妹子也在济南打工。

我舅家的四个孩子，有三个在济南工作，其中老大在济南找了对象，安家落户了。想当初，她10岁才上小学，小学毕业的水平。我把她带到济南给我看小孩，一年多的光景，她找了个服装销售员，不料被一老太太看中，做了儿媳妇，现在生意做起来。她大弟搞运输，买了大车搞货运，每年也能挣十多万，也准备在济南买房了。二弟在济南的一家工厂打工，月工资4000多元，也很可能在济南落户。

我三姑家的三个孩子，都上大学，并在大城市落脚了。老大上大学，当时去大学报到时，我在北京亲手把2000元交给姑父，帮助他交上学费。他毕业后到广州一家建筑工程公司工作，今年春节前结婚了。

还有更多的呢。我爱人的哥哥有两个孩子，老大在济南上的学，毕业后分配到德州中铁第十工程局，然后被派到广东建造高速铁路，春节也带着女朋友回家相亲，估计他会在德州落户。他妹妹在北京一家超市打工，被送货的小伙相中，该小伙是北京郊区的，家境不错，有房子，也要在北京落户了。

上述这些，我粗略估计一下，有一半的人口加入了城市化的大军，浩浩荡荡地涌入城市。还有约30%的人，系农民工，周期性地进入城市，为城市发展做出贡献。

由此，我不禁想到，为何中国有那么多的所谓专家无视城市化快速发展这一事实，肆意看空中国房地产市场。有些专家为何无视城市化，片面地就房价高立论，简单认为高房价不合理？需求是这么旺盛，创造社会财富的中间力量都聚集在城市，尤其是大城市，房地产没有不活跃的理由。

这使我想起北京、上海最新的统计数字，人均GDP到了1.2万美元，达到富裕国家的水平，而我们评论家的思维还停留在发展中国家、停留在农民工、停留在低收入者的水平，当然看房价不是一般地高了，如果我们能客观、科学地看，北京、上海、广州、深圳、温州等地老百姓的实际收入水平，大多数人的真实收入水平，我们就不难理解房价为何居高不下了。也许有些人的收入不太高，但你不能否定另外一些人的收入不高。现在又太多的统计数据显示，中国人富裕的速度丝毫不低于房价上涨的速度。

城市化以磅礴的气势，催生中国时代，中国模式。房地产市场就在城市化的大潮冲击下，永远向前。只有城市化浪潮退去，房地产才能随之潮落。

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